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考察开发商——经营资格考察

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2020-07-05 22:36
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开发商是商品房买卖的对方当事人,了解对方“家底”是做买卖的基本前提。

根据我国有关法律、政策,目前,开发商从事注册登记文件,中方为“企业法人营业执照”(下称“营业执照”),外方为“Certificate of Incorporation”;

(2)、开发商本身的最新“营业执照”。

有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检,买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章;

(3)、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告,以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等;

(4)、开发商的公司章程;

(5)、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司,买方还应审查下列文件合资合同或合作合同;

外经贸主管部门的批准文件;

外商投资企业批准证书;

(6)、如果是联建或合建,各方之间的联建或合建合同、协议。

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