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年普法人次15亿+
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按照《商品房买卖合同示范文本》第五条的规定，《拆迁补偿合同》和制式的《商品房买卖合同》具有同等法律效力。是否有法律依据?谢谢回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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如何终止商品房买卖合同
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该商品房的退房单价同《商品房买卖合同》约定的价格，并出具《商品房买卖合同》注销所需的全部资料并办理所需的相关手续。若因乙方原因致使《商品房买卖合同》撤押1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，合同到期退房违约金从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办
01:20
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该商品房的退房单价同《商品房买卖合同》约定的价格，并出具《商品房买卖合同》注销所需的全部资料并办理所需的相关手续。若因乙方原因致使《商品房买卖合同》撤押1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，合同到期退房违约金从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
铜陵律师
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已签了《商品房买卖合同》。而《商品房买卖合同》里的部分条款是写明“见补充协议”。如何维护我在《商品房买卖合同》中的相关权利？房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
白沙县律师
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《商品房买卖意向书》能否认定为《商品房预售合同》不可以
石锦双律师
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《商品房买卖合同》纠纷利用买卖合同诈骗呢的吧；判决应该确权的吧；法官的自由裁量权必须遵循物的完整性吧。没有物权哪来的合同！债权履行的原因意味物权转移的结果。
法律快车律师团队律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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储藏室认购书有效吗,这个《商品房认购书》还有效吗？开发商的请求应该不会得到支持！当然要看具体情况后更能确定！若有需要请来电咨询
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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商品房买卖合同,《商品房买卖合同》的法律效力如果房子已经交付给你,你已入住的话,可以自己名义起诉,不过还是尽快办理过户手续然后再起诉争议要小一些.
孙晓龙律师
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现在面临起诉离婚，想用卖房的钱给父母买房的名义转移存款，可以吗?临起诉离婚时，想转移存款是违法行为，不建议采取。常见的合法处理方式包括与对方协商财产分割、依法申请财产保全等。您应根据具体情况和法律建议，选择合法合规的处理方式。
德州律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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小区停车没有月租费，只有临时停车费这合理吗？一、小区收停车费合理吗1、小区收停车费合理。如果是地面停车位的，业主委员有收费的权利。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、交通事故停车费怎么收费交警部门没有专门的停车场，一般会停在收费的停车场，最后由车辆所有权人承担停车费。因此，交通事故停车费标准要按停车场收费标准执行，这个没有统一规定。对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁=造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。车辆保管费用，也就是停车费应当由交警部门承担。也就是说因发生交通事故而产生的停车费用，本人是不需要承担的。
承德律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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夫妻一方死亡，房屋转让必须加上孩子的名字吗？法律分析：父母可以在房产证上加孩子的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为，属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后，应当与子女共同申请转移登记。税务机关缴纳相关税款后，由申请双方持房产证、身份证、结婚证，共同申请办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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房东违约了。诉讼期间我还需要交房租吗？租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：1、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止;2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
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我国物权法不承认遗失物的善意取得意取得需要以合理的价格转让，拾得遗失物，不适用善意取得是的，我国物权法不承认遗失物的善意取得。遗失物被拾得后，无论是否以合理价格转让，均不适用善意取得。依据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人有权追回遗失物，且受
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