债权人委员会应当如何选任？

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• 您好。业主委员会应该如何成立
  业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

  自贡律师

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• 成立债权人委员会的目的是什么

  在我国破产人设立债权人委员会的目的在于维护债权人的合法权益。债权人委员会是代表债权人会议、为实现债权人的共同利益、确保破

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• 怎么成立业主委员会，业主委员会都负责什么事情，业主委员会需要委员长吗？委员长会有收入吗？
  一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书；2、业主委员会委员名单；3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

  湘西州律师

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• 债权人委员会的作用有哪些

  债权人委员会可以对债务人财产的管理和处分进行监督；对破产财产的分配进行监督；提议召开债权人会议；以及行使债权人会议委托给

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• 据我了解债权人委员会是人民法院审理企业破产期间的临时组织，根据《中华人民共和国企业破产法》债权人会议可以决定设立债权人委员会，请问一下债权人委员会的职能是什么？
  债权人依法申报债权后，成为债权人会议的成员。凡是债权人会议的成员，都享有出席会议的权利。债权人会议成员有以下情形的，不得再出席债权人会议：①已经由担保财产优先受偿并获得足额清偿的;②已经由债务人的保证人或者其他连带债务人获得足额清偿的。凡是依法申报债权的债权人，除了存在法律规定无表决权的情形者外，都有权出席债权人会议和发表意见，并有权对债权人会议决议事项投票表达个人意志。债权人可以委托代理人出席债权人会议，行使表决权。代理人出席债权人会议，应当向人民法院或者债权人会议主席提交债权人的授权委托书。

  金昌律师

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• 另外通过的比例是多少？是否可以解散业主委员会，是否可以不需要业主委员会？
  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；(八)公共区域植花、种草及其养护费用；(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；(十一)节日装饰的费用；(十二)管理者酬金；(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；(十四)公共电视接收系统及维护费用；(十五)其他为管理而发生的合理支出。

  邵阳律师

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• 怎么成立业主委员会？业主委员会的权利有哪些？
  你好。根据你所说的情况，业主（业主委员会主任）在物业管理活动中享有下列权利： （一）对物业管理区域内共用部分实施共同管理； （二）对共同管理的有关事项提出建议；

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• 债权人会议可以把全部职权委托为债权人委员会吗
  你好，可以的。

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  你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?

  刘帅律师

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