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不动产抵押登记是什么

法律快车官方整理
2021-06-25 09:49
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  不动产作为所有人的一种财产,除了可以用于收租之类的收益,还可以用于抵押登记。不动产抵押登记应当依法办理,这样才是有效的抵押,否则就是无效的。它的流程相对也有点复杂,最好要在专业人员的帮助下完成。那么,动产抵押登记是什么?不动产抵押登记流程是什么?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

 一、不动产抵押登记是什么

  不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押权自登记之日设立;当事人以不动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记不得对抗善意第三人。

  1、以不动产设定抵押的,应当依法办理抵押登记,办理抵押登记后,抵押权才能设立。未办理抵押登记的,抵押权没有设立,抵押权人不享有优先受偿权。不动产设定抵押的,应当到相应的不动产管理部门办理。

  2、以房产办理抵押的,应当到房屋所在地房地产管理局办理;以土地使用权设定抵押的,应当到土地所在地国土资源局办理;已经成立统一不动产登记局的,可直接到不动产登记局进行办理。

    3、生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

      

 二、不动产抵押登记流程是什么

  抵押登记基本程序如下:

  1.抵押登记申请;

  2.受理申请;

  3.审核,经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人;

  4.登记;

  5.收费发证;

  6.立卷归档。

 三、不动产抵押有哪些特征

  1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同,即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。

  2、优先受偿性。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性,以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中,规定则更为明确。

  3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此,不动产抵押人承担责任具有朴充性,如果债务人履行合同义务,则不发生抵押人承担责任的问题。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“不动产抵押登记是什么”等相关法律知识。综上所述,不动产抵押登记要到专门的机构去办理,还要遵循一定的流程,抵押的条款也一定要看清楚,避免引起后期的纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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