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  • 经营性房产税是如何计算的
    [律师回复]经营性房产税计算分两种：从价计征和从租计征。从价计征依据房产原值，从租计征依据租金。具体操作需根据房产实际使用情况和税务规定进行，确保准确计算和及时缴纳税款。
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  • 同一个人可以贷款买两套房子吗
    [律师回复]可以同时贷款买两套房，但需符合贷款条件。 选择贷款购买第二套房子时，应确保首套房贷款还款情况良好，同时评估自身经济状况，确保有足够收入支付两套房屋的贷款。如有疑虑，可咨询专业贷款顾问，以确保做出明智的决策。
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  • 房价跌了买方不肯履行合同怎么办？
    [律师回复]买方可以起诉要求继续履行或解除合同。选择哪种方式取决于买方需求和合同情况。若希望保留房屋，可要求继续履行；若认为合同无法履行或不想继续，可解除合同并追究责任。
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  • 被执行失信的人能卖房吗？
    [律师回复]法律分析：失信被执行人房屋可出售的，不影响失信人出售房屋，但失信人购买房屋受到限制。债权人可能向法院申请强制执行债务人房屋，清偿债务。法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；4、违反财产报告制度的；5、违反限制消费令的；6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
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  • 我想把房产证改成我的名字，我想把所有权转让给我自己的名字，房地产证书需要什么程序和费用才能改成我的名字。
    [律师回复]可以改房产证的名字。房产证上改子女、父母等亲属或朋友的名字，可以通过买卖、赠与、继承三种方式进行，当事人签字（共有房产需要共有人签字）后提交申请材料，并到房产局填写表格和存量合同，在房产局给予回执单、缴纳税费即可在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。《不动产登记暂行条例》第二十一条法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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