咨询详情

提前付了2年的房租，但房东把房子卖了，旧房东只想支付我违约金，但我还想继续租房子，新房主要求我搬走，我应该怎么办

房屋租赁 2024-04-28 08:02 人浏览

共7位律师解答

在您提前支付了两年房租但房东将房子卖出的情况下，您作为承租人拥有一定的法律权益。首先，我们需要查阅《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据民法典第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即便房屋产权变更，您与原房东签订的租赁合同依然有效，新房主需要继续履行该合同。另外，根据民法典第五百七十七条，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在您的案例中，旧房东未能保证您租期内的正常使用权利，并且新房主要求您搬走，这构成了违反租赁合同的行为。因此，您可以采取以下措施来维护自己的权益：向原房东索要违约金，并确保获得足够的补偿以弥补由于其违约行为给您带来的损失。要求新房主按照原租赁合同的条款继续履行合同，即允许您继续居住直至租期结束。如果新房主拒绝履行合同，您可以通过法律途径强制其履行或寻求相应的损失赔偿。如果新房主坚持让您搬离房产，且双方无法达成和解，您可以向法院提起诉讼，请求确认租赁关系的合法性，并要求新房主承担因违反租赁合同而产生的赔偿责任。考虑与原房东和新房主进行协商解决，可能包括但不限于修改租赁合同内容、获取适当的经济补偿等方式。在处理此类问题时，建议您保存好所有相关证据，包括租赁合同、支付凭证、通信记录等，以便在必要时提供给相关部门或法院使用。如有必要，您也可以寻求专业律师的帮助，以更有效地维护您的合法权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-04-27 09:49

咨询我
不清楚你说的新旧房东是什么关系？正常情况下应该只有一个真正的房主。

吴诚志律师认证

2024-04-27 21:29

咨询我
可以提起诉讼的，因为买卖不破租赁

马绍金律师认证

2024-04-27 01:10

咨询我
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。

平台法律顾问团队官方

2024-04-26 19:57

咨询我
租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-26 19:57

咨询我
法律分析：租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2024-04-26 19:57

咨询我
法律上是有规定的，买卖不破租赁，你不用理他。

雷平律师

2024-04-28 08:02