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店铺合同五年。店租一年一交。做了一年不到，不想做了。房东不让走怎么办

房屋租赁 2024-04-20 21:31 人浏览

共7位律师解答

在您想要提前终止租赁合同的情况下，首先需要考虑的是合同中关于解除条款的约定以及是否已经支付了租金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。如果您和房东在合同中有特别约定，那么可以按照约定来处理。如果没有约定或者约定不明，根据第五百六十三条，您作为承租人在以下情况下可以解除合同：不可抗力导致不能实现合同目的；出租人在履行期限前明确表示或通过行为表明不履行主要债务；出租人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；出租人违约致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。同时，根据第五百八十条，如果无法履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定，您不能实现合同目的时，可以请求终止合同权利义务关系。在没有上述情况的前提下，如果您仍然想要解除合同，可以尝试与房东协商解除合同，可能会涉及退还部分或全部已支付的租金，或者支付一定的违约金。如果协商不成，您可以寻求法律途径解决争议。建议您咨询专业律师，获取具体的法律意见和帮助。律师可以帮助您分析合同条款，提供专业的法律建议，并在必要时代表您进行法律程序，以保护您的合法权益。在与房东协商或采取法律行动之前，务必收集和保留好所有相关的证据，包括合同文本、支付租金的凭证、双方的沟通记录等，以便在争议解决过程中使用。

辽宁青楠律所律师认证

2024-04-20 09:40

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请根据双方签订的租房合同中，对提前解除合同的约定条款来处理。

吴诚志律师认证

2024-04-20 21:31

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我让律所负责处理这类案件的律师联系您

云南定和律所律师认证

2024-04-20 14:45

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这个不影响，你可以直接走的

马绍金律师认证

2024-04-20 08:58

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与出租方协商，按合同承担违约责任

平台法律顾问团队官方

2024-04-19 18:02

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一、合同没有到期租户不搬走怎么办
1、合同没有到期租户不搬走，一般可以与之协商处理。当事人协商一致时，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、合同没到期对方违约怎么办
合同没到期对方违约，应要求对方继续履行合同。继续履行合同是法律规定的违约责任，是违约方必须承担的法律义务，同样也是非违约方享有的法定权利。
不论违约方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-19 18:01

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法律分析：
1、首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
2、可以报警，警察可以进行调解。
3、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
但是值得我们注意的是：起诉就必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束没有以上需要赔偿房东的事项房东确实有扣押证据的行为事实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2024-04-19 18:01

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