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房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租

房产纠纷 2022-12-16 人浏览
许振龙律师

许振龙律师

北京市大嘉（德州）律师事务所

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律师解答

房屋转租的注意事项是：注意查看原租赁合同；在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费；要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。下列情形房屋不能转租：租赁合同中明确约定不得转租的；租赁期间出租人拒绝进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；在房屋内擅自搭建的；拖欠租金的；超过剩余租赁期限实施转租的。

法律依据

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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