江苏房屋租赁法律问答

江苏
房屋租赁
二人合租一人签订合同，另一人该怎么办？
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
连云港法律问答顾问
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我开了一家旅馆。一位客人在我们店里度过了1400多年的生日。有办法通知他吗？
可以作为证据提交，但需要其他证据相佐证
无锡法律问答顾问
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租房合同违约应该如何赔偿守约方?
租房合同违约的常见处理方式包括支付违约金、继续履行合同或采取补救措施。选择哪种方式取决于合同条款、实际损失及双方协商情况。建议咨询专业律师，根据具体情况做出最合适的选择。
无锡法律问答顾问
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二房东不退押金，并且谎报水电费燃气费
如果二房东不仅不退押金，还拒绝支付违约金，您可以在搜集了相关证据后，如租赁合同、支付记录、水电费燃气费单据等，直接向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您可以请求法院判令二房东返还押金并支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
无锡法律问答顾问
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想问一下房租出租了五年因为哥哥在外地回不来让我代签的合同钱直接打到我的微信上了现在房贷还不上我这以后会有什么责任吗钱直接打到我的微信上了现在房贷还不上我这以后会有什么责任吗？
有责任。你应：1.立即与房屋所有人沟通，说明情况，尽快补缴房贷或归还租金；2.与承租人明确租金支付方式，确保租金能直接用于还房贷；3.如问题无法解决，及时咨询律师，通过法律手段保护自己的权益。
无锡法律问答顾问
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我租的房子，厨房顶是排污管道，我是一月份租得，住了两个月的时候，上面漏水
如果漏水问题持续存在且严重影响你的居住，你有权根据《合同法》的相关规定要求退房。但在此之前，建议先与房东协商，明确告知其漏水问题的严重性和你的诉求。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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买东西交的押金不要了，可以退押金吗？
你好，建议与对方进行协商
常州法律问答顾问
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租房不到一年，房东不退房租合法吗？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候要注意，这方面的内容可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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不小心打开了门，客人要求赔偿2000元合理吗？
法律分析：赔偿的数额需要根据客人的实际伤害情况确定，包括医疗费、误工费、交通费、营养费等，如果客人住院医疗的还可能产生护理费、住院伙食补助费等费用，具体的数额需要根据客人的实际支出凭相关的票据进行计算后才能得出。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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帮助别人办理公租房，我不是工作人员，而是中间人。我要退钱。现在我退钱了，还是犯罪吗？
一、办理公租房不退钱属于诈骗吗1、办理公租房不退钱是否属于诈骗，要看是否符合诈骗的立案标准。具体是：（1）办理公租房不退钱的金额达到了3000元，并且以非法占有为目的，那么就属于诈骗；（2）办理公租房不退钱的金额在3000元以下的，那么就属于诈骗。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、诈骗罪的构成要件是什么1、客体要件，诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女、儿童的，属于侵犯人身权利罪；2、客观要件，诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；3、主体要件，诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成诈骗罪；4、主观要件，诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。在不同的犯罪情节下，对诈骗罪的犯罪分子处罚不同，也就意味着犯罪分子具体的坐牢时间不同。最高的时候是无期徒刑。
连云港法律问答顾问
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现在房东违反了合同。我需要和室友分享违约金吗？所以不想给他们违约金。可以吗？
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
常州法律问答顾问
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租房不按合同住满一年，水电费还需要再交吗？
法律分析：押金能否退还关键是在于与对方就合同的订立进行的协商或签订合同时的约定。接受押金的一方当事人在不履行合同义务或合同期满双方权利义务履行完毕或提前解除合同的，则押金应予以退还。法律依据：《中华人民共和国房屋租赁合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
连云港法律问答顾问
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与房东没有签合同当时租房子的时候什么也没有就付了房租也没有付押金这几天她又说不给这个2600了？
如果房东现在要求你立即搬离，首先，你可以与房东进行沟通，了解具体原因，并尝试协商一个合理的搬离时间。如果房东坚持要求你立即搬离，你可以引用《民法典》第七百二十二条，要求房东在合理期限内给予你支付租金的机会。如果房东仍然坚持，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼。
连云港法律问答顾问
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房屋租赁合同纠纷的主要表现及成因分析
房屋租赁合同纠纷表现为租金、损坏赔偿等问题。依据《民法典》相关条款，这些问题多因合同条款不明确或未遵守法律规定而引发。若不及时处理，可能导致双方权益受损，甚至引发更大的法律纠纷。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我找了一个手工活，交了380元押金，签合同说做不满500元不退押金，可是他活越难工钱不变可以要求退押金吗？
可以退押金。先与用人单位协商，要求退还押金；如协商不成，可向劳动行政部门投诉并提供相关证据；劳动行政部门将调查处理，如用人单位违规，将责令其退还押金并可能处以罚款。
泰州法律问答顾问
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廉租房本人去世的孩子能继续生活吗，孩子主要需要条件吗？
孩子自己怎么住低保楼，需要有监护人的，只有监护人符合低保条件才可以
扬州法律问答顾问
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想退押金，但是已经签了合同，房东现在不退押金让我交3个月的违约金怎么办？
你好，建议积极协商的
南京法律问答顾问
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我租了房子，然后押金单丢了，这合法吗？
你好！建议协商解决
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宿迁法律问答顾问律师
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我媳妇怀孕了，租的房子，租不出去不退押金
您好，依据合同约定处理
苏州法律问答顾问
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二房东跑了大房东，有权赶房客吗？
被房东赶出来可以报警。房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的，首先经过双方协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。调解是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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与房东口头约定租房，交定金，但房东后悔提高租金，否则不租怎么办
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
宿迁法律问答顾问
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租房一周不住押金可以退还吗？
您好！根据合同内容执行
泰州法律问答顾问
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租房的时候没有签合同，现在房东装修半个多月，房子没法住，房东不愿意退还这半个多月的房租
如果您在租房合同没到期时遇到房东不退房租的情况，首先可以尝试与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以向当地的房管部门进行投诉，寻求其协助调解。若投诉仍未能解决问题，您可以考虑根据租赁合同中约定的仲裁条款，向指定的仲裁机构申请仲裁。若对仲裁结果仍不满意，您还可以选择直接向辖区人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
南京法律问答顾问
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租了三个月的合同，押金可以退还吗？
您好，请问您的租房合同对于提前解约是如何规定的呢？否则只能与房东尽量协商解决
南京法律问答顾问
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房东扣了手机，我可以报警吗？
可以报警，但是这是属于民事纠纷，不在警方的管辖范围之内，所以即使警察来了也只能是调解。可以与他取得联系，然后让他支付拖欠的租赁费，但该办法的成功率很低；在你知道对方地址的情况下，可以委托律师给他发律师函，委托律师向他催款，该方法有一定的成功率。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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租房提前15天交房租到期可以退房吗？
提前15天交房租可以住到签订合同月底那天。这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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交了三个月的房租，怎么退房租
不退房租的处理如下：1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；此时，租客还可与房东协商处理；2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。房租没有到期可以退租金吗房租没有到期是否可以退租金，需视情况而定：1、房租没有到期，一般可以退还租金。但是如果存在违约，应先承担违约责任后，租金才会退还；2、如果房屋租赁合同有特殊约定，且合同有效，是否可以退还租金，以合同约定为准。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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我付了一年的房租，剩下的房租可以退还吗？
按照双方之间协议约定办理
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我的房子已经租出去了，但是我一分钱都没交押金，但是我签了三年合同，现在房价贵了。我们能提高租金吗？
你好，租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
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在农村租赁屋顶安装光伏发电需要个人身份证号码、银行卡号码
法律分析：顶楼光伏发电应在供电营业厅申请办理。所需材料如下：1、经办人身份证原件、复印件和法定代表人身份证原件、复印件（或法人委托书原件）；2、企业法人营业执照，税务登记证，组织结构代码证，土地证等用地合法性支持文件；3、发电项目接入系统设计所需要资料；4、合同能源管理项目、公共屋顶光伏发电项目还需要提供建筑物及设施使用或租用协议。法律依据：《中华人民共和国可再生能源法》第十三条国家鼓励和支持可再生能源并网发电。建设可再生能源并网发电项目，应当依照法律和国务院的规定取得行政许可或者报送备案。建设应当取得行政许可的可再生能源并网发电项目，有多人申请同一项目许可的，应当依法通过招标确定被许可人。
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我帮别人租了一部手机，他现在还没有起诉我租金
一、租手机不还被起诉怎么办1、处理方式如下：（1）用协商的方式，自行解决；（2）用调解的方式，由有关部门帮助解决；（3）用仲裁的方式由仲裁机关解决；（4）用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条侵占罪将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。二、朋友借手机不还属于违法吗朋友借手机不还属于违法。如果手机价值在二万元以上的，则该行为构成侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
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如果房屋转租，是否会延长到原来的期限或重新签订一年？
转租期限一般不能超过原租赁期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。
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我租的门面合同签了五年。我已经工作了两年了。房东让我支付违约金。
法律分析：首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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如何处理公司拖欠的租金？
双方是否签订有租赁合同
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我租了房子，退租中介要赔偿应该赔偿吗？
你好，签订租房合同了么？这个一般是看你们之间的约定的，方便和我具体说一下约定的内容么？具体情况你可以进入我的主页与我详细沟通，我会尽最大的努力维护你的权益
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签订租赁合同6个月。你能退押金吗？我刚付了一个月的房租
你好，你们租房合同上怎么约定的
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租户扰民，房东能解除合同吗？
出现法定事由的当事人可以单方解除租房协议。法定事由只要有以下几种：1；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。2.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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房子已经退还了，房东也退还了押金。退款后，房东有必要让我付款吗？
你好，建议协商处理，合同是有效的，根据合同约定处理
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假如一个人离婚了，他能申请廉租房吗？
这个要看你是否符合条件的
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我住在租来的房子里。他偷电了吗？我必须付电费吗？
法律分析：偷电情节严重的，可按盗窃罪处理，则可向当地公安机关报案。情节轻微的，可向当地电力部门举报。如果房东偷电给承租人造成重大损失，承租人有权要求房东赔偿损失、然，能否解除合同，要看合同是如何约定的、及偷电行为的严重程度。法律依据：《中华人民共和国电力法》第七十一条盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任。第七十二条盗窃电力设施或者以其他方法破坏电力设施，危害公共安全的，依照刑法有关规定追究刑事责任。《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》盗窃的公私财物，包括电力、煤气、天然气等，可以看出偷电也是属于盗窃行为。
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刚租的房子，可以退还吗？
你好，可以协商退房
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三年不交取暖费，三年不供暖，需要缴纳三年的取暖费和滞纳金吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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但没有和我签合同，窗帘让猫抓坏了需要赔偿500我需要赔偿
根据你们的合同确定
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我租房的时候，中介和房东说的是民用水电。结果交了水电费才发现是商用电。我可以退还押金吗？
您好，建议与房东协商，或要求中介出面协助协商。协商不成可通过诉讼解决
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然后租客把房子转租成日租。我该怎么办？
你好，建议双方协商处理
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租房的时候合同没有写不让养狗的房东发现养狗了，说不允许养狗
协商不成，收集相关证据诉讼解决
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房屋租赁合同规定，租金所得税由谁缴纳？
法律分析：一般情况下，房屋租赁税费由谁承担?法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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开发商把房子租出去再卖.我买的房子租金不给我怎么办？
租房户不给租赁房屋费房东可以找房客协商并有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；催告后合理期限内仍未交付的，房东可以解除合同并向房客追究违约责任。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租房子的时候合同没有写不让养狗房东发现养狗，说不让养狗
法律分析：法律没有规定租户不能养狗。租赁合同的具体内容由合同双方当事人约定确定。根据相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若房东不同意租户养狗，租户接受该条件的，就不能够养狗。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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租金提前退房，合同扣我2个月租金合法吗？
法律分析：提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的,违约金的收取要以不超过实际损失额为限,并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失,所以收取两个月的租金是不合理的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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租房人不予赔偿，如何起诉
是什么原因造成的
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把自己的银行卡、拼多多自己注册的店铺租给别人，会不会有什么麻烦？
当事人将银行卡租给别人用是犯法的。银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。如果持卡人出租给他人的，发卡银行应当责令其改正，并对其处以1000元人民币以内的罚款。法律依据：《银行卡业务管理办法》第二十八条个人申领银行卡（储值卡除外），应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户；凡在中国境内金融机构开立基本存款账户的单位，应当凭中国人民银行核发的开户许可证申领单位卡；银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。第五十九条持卡人出租或转借其信用卡及其账户的，发卡银行应当责令其改正，并对其处以1000元人民币以内的罚款（由发卡银行在申请表、领用合约等契约性文件中事先约定）。
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能不能回来？没有合同
要求解除合同归还
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我租来的房子里全是昆虫。可以退吗？
租的房子漏水严重影响正常居住使用的可以退房。承租人发现漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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衣服等什么都烧了，怎么赔偿呢？
和房东协商或者起诉房东
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合同一年后到期，租金也没有退还。我该怎么办？
如果协商不成，诉讼解决
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业主还没有提前15天收到临时取消租金的通知。那么，业主扣15天房租合理吗？租赁期限已满。
处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.
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租房时，水表冻结破裂，因为承租人没有关上窗户。现在是下一层。谁应该承担责任？
房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
无锡法律问答顾问
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租房期间，谁负责？出租人应承担承租人的损失吗？
法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
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商业网点的房子，房东和承租人的合同到期后，合理合法吗？谁能胜诉房东和承租人？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
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