安徽房屋买卖法律问答

安徽
房屋买卖
我刚买的商品房还没交。我该怎么办？
商品房地板有裂缝购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改；地板裂缝不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除商品房买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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我买的是阁楼，没有房产证，只签了购房合同，没有法律效力
法律分析：没有房产证签订的购房合同也是有效力的，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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房子纠纷。房子纠纷。房子纠纷
选择仲裁解决房屋纠纷，需要双方自愿达成仲裁协议。仲裁协议应当明确约定仲裁事项和仲裁机构。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。因此，在签订房屋相关合同时，应当注意是否包含有效的仲裁条款。
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父母贷款买房可以写子女的名字吗
贷款买房一般不能写子女名，但可全款买后过户或赠与。选择时需考虑税费、子女年龄及贷款条件，确保合法合规。
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我买了对方的房子，他们一直拖着不转让给我们
按照合同具体的约定处理
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房屋买卖合同这违约付双倍房款可以吗?
你好，房屋买卖合同违约不一定能要求双倍房款。如果合同中约定了定金，且收受定金方违约，可以要求双倍返还定金。但要求双倍房款作为赔偿，需要依据具体合同条款和损失情况来定。
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开发商拒开发票?
开发商拒开发票，您可以通过法律途径追究其责任。您可以向税务机关举报或向法院提起诉讼，要求开发商履行开票义务并赔偿因此造成的损失。同时，您还可以要求税务机关对开发商进行处罚。
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夫妻贷款买房怎么做属于妻子?
夫妻贷款买房归妻子，需明确约定。贷款前可签订协议确定归属，贷款后可通过变更登记实现。操作中需注意协议内容合法性、双方意思表示真实性，以及变更登记的程序合规性，以确保妻子对房产的合法所有权。
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车库与购房合同纠纷如何解决
购房合同纠纷可通过协商、投诉、仲裁、诉讼等方式解决。选择时需考虑纠纷性质、合同条款及双方意愿，仲裁与诉讼更具法律效力，但成本较高，协商与投诉则更灵活快捷。
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商品房预售合同协商处理流程是怎样的
商品房预售合同协商应细致全面。需明确交房责任、面积差异、公摊面积、房产证办理等，依据实际情况选择最适条款，或寻求法律专业人士协助，以确保合同严谨合法。
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这是前面的商品房！怎样处理这一严重的老问题？
法律分析：1、甲方（出卖方），乙方（购买方）的姓名和身份证号码2、经甲乙双方共同协商，就购买墓地事宜达成本协议，供双方共同遵守。第一条、甲乙双方必须严格遵守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。第二条、墓地面积多少亩。签订协议后乙方向甲方一次性支付墓地费用，第三条、甲方保证，本墓地在本合同签订之前无任何土地所有权争议及其它经济纠纷，否则对乙方造成所有损失均由甲方负责。乙方保证，乙方使用范围不得超出购买的土地范围，否则造成的纠纷及损失等，均由乙方负责。第四条、争议的解决：本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。法律依据：《殡葬管理条例（2012年修正本）》第五条在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰。县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当制定实行火葬的具体规划，将新建和改造殡仪馆、火葬场、骨灰堂纳入城乡建设规划和基本建设计划。在允许土葬的地区，县级人民政府和设区的市、自治州人民政府应当将公墓建设纳入城乡建设规划。第九条任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。
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但钱不给我，该怎么办？
依据买卖合同的约定处理
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商品房预售合同不对等，是否违反法律规定
商品房预售合同不对等可能违法。处理方式：1.如合同条款显失公平，可协商修改，确保双方权益平等；2.若出卖人未取得预售许可，合同可能无效，买受人可要求解除合同并赔偿损失；3.如存在欺诈、胁迫等情形，买受人可向法院或仲裁机构申请撤销合同。建议根据具体情况选择合适方式，维护自身合法权益。
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现在房贷还不上，该如何解决？
法律分析：用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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我打算贷款买房但我老公有贷款并一直没还，t
如果已贷款买房但后续无法按时还款，首先会产生逾期罚息，增加还款压力。其次，信用记录会受损，影响未来贷款申请。若长期逾期，银行可能采取法律手段追讨债务，甚至查封、拍卖房产。因此，建议提前做好还款计划，确保按时还款，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
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房主去世了(老人)但是没有过户可以卖吗？
你好，按照程序办理
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买卖合同质量问题由谁举证
买卖合同质量问题一般由卖方承担举证责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有责任为自己的主张提供证据。若卖方无法证明其产品质量合格，买方有权要求相应的赔偿或解约。及时处理质量问题能避免纠纷升级，维护双方权益；若不及时处理，可能导致赔偿责任增加、信誉受损等严重后果。
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我是2015年买的房子，现在可以退契税了
下列条件可以退契税：（一）交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还；（二）税务机关发现纳税人多缴税款的。《税收征收管理法实施细则》第七十八条法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
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门市房买卖交多少税
门市房买卖中常见的税务处理方式有：按国家规定缴纳各项税费、与买方协商分摊税费、寻求税务优惠政策等。选择哪种方式，需考虑买卖双方利益、税法规定及市场情况。建议充分了解税法规定，与对方充分沟通，选择合法且有利于双方的税务处理方式。
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开发商擅自改变主体结构怎么办
开发商擅自改变主体结构，常见处理方式有：向相关行政部门举报、与开发商协商或通过法律途径解决。选择时，应考虑实际情况、证据充分性及法律效果，确保权益得到最大程度保障。
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夫妻一方到不了现场签订合同和过户怎么办？
你好，必须共同同意才能处理房产
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婚前全款房婚后卖掉再买新房可以吗
常见的处理方式有：一是保留卖房款作为个人财产，二是将卖房款与夫妻共同财产混合购买新房。选择时，应考虑资金来源、购房目的和双方意愿。若希望新房完全属于个人财产，应确保使用婚前个人资金购买并单独办理房产证；若双方共同出资，则新房将视为夫妻共同财产。
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房屋买卖协议在哪个公证处公证！
你好，关于公证问题，具体可以向公证处详细询问了解
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大学生毕业后五年内买房是不是退契税？
法律分析：购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。契税2022年收费标准是3%—5%。自然实际征缴规范或是要按照省、自治州、直辖市市人民政府开展明确,对不一样行为主体、不一样地域、不一样种类的住宅的权属迁移明确区别征收率。可是假如达到有关标准得话,还会给与免征或是减征。法律依据：《中华人民共和国征收管理法》第六条纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
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被法院查封，违法吗？
开发商的委托应该报警处理
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如果购房合同与实际情况不一致怎么办？
购房合同不成立的条件有：1、当事人就合同的主要条款未能达成一致；2、当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务；3、合同不具备要约和承诺阶段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
合肥法律问答顾问
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异地购房时要注意哪些事项
异地购房注意事项简要操作：1.评估经济能力，确定购房预算；2.研究当地购房政策，确保符合购房条件；3.实地考察房产，了解房屋状况及周边环境；4.对比多家房产，选择性价比较高的；5.了解贷款政策，准备相关材料申请贷款；6.签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。若委托代理购房，还需选择可靠代理机构并签订代理协议。购房后应关注房产证办理、税费缴纳等后续事宜。
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弟弟的房子给妹妹，赠与和出售哪个税低。
您好要看您当地房产政策正常的情况下买卖的税费是少点的
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开发商一直不给网签怎么办
您遇到的开发商不办理网签问题，可先与开发商沟通协商，要求其履行合同义务。如无果，可以向当地建设委员会或房管局投诉，寻求政府部门的介入。依据《中华人民共和国民法典》，合同一旦成立即受法律保护，开发商不履行网签义务可能构成违约。不及时处理可能会导致您的权益受损，如无法按时取得产权等后果。
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回迁房一直没住，需要交物业费吗？
在我国关于回迁房是否需交物业费，应视具体情形而定。如果回迁房小区，选聘了物业服务公司进行管理，业主则需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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结婚时给父母买房的钱能拿回来吗？
婚后给对方父母买的房离婚时满足以下条件，能拿回来：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务；4、自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权的。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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合同显示分期付款，这种合同对我有什么影响？
分期付款买房子的步骤为：1、由购房者向贷款银行作出申请。2、银行会根据工资流水等具体情况进行审查。3、审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记。4、办完手续后，银行会直接下放贷款到开发商。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
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父母给儿子买房子的首付款，房产证是儿子的名字，父母怎么能阻止呢？
你好，双方可以协商处理
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房产问题。买了两年的商品房预售房，想退房
如果开发商已经按期交房，但房屋存在质量问题，购房人可以先要求开发商进行维修或整改。如果维修或整改后仍不能达到合同约定的质量标准，购房人可以依据《商品房销售管理办法》第三十条和《合同法》的相关规定，要求退房并追究开发商的违约责任。
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30年前，我父亲在他的房子后面种了樟树。能不能卖掉它们，或者需要办理哪些手续？
需要经林业局审批
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买了楼盘烂尾怎么办
楼盘烂尾确实是个麻烦的问题。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发商有责任按时完成房地产开发。如果楼盘烂尾，您有权根据购房合同中的违约责任条款追究开发商的法律责任，包括要求支付违约金甚至解除合同。不及时处理可能会导致您的权益进一步受损，例如无法按时入住或面临更大的经济损失。
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买卖孩子犯法吗
买卖孩子属重大违法行为，常见处理方式有：立即报警、配合警方调查取证、寻求法律援助等。选择处理方式时，应优先考虑保护孩子安全，避免二次伤害，同时确保自身行为合法合规，不信谣传谣，以维护社会公正和儿童权益。
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买房被骗可以起诉吗？
法律分析：买房被骗，可以收集相关证据材料，及时起诉，通过诉讼追回房款。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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安置房不交房能卖吗？
要查清楚是什么原因不能交房，同时也要参看购房合同中的相关约定
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对于开发商来说，底商餐饮烟道的标准和要求是什么？
法律分析：根据我国法律规定，住宅底商没有烟道的，不得做产生油烟的餐饮项目。排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。
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购买房产办理过户手续是否需要夫妻双方共同出席？
购买房产过户，夫妻双方应尽量共同出席。具体操作：1)如双方均能到场，携带身份证、婚姻证明、购房合同等资料直接办理；2)一方不能到场时，需出具经公证的授权委托书，由另一方代为办理；3)事后应及时补办缺席方的相关手续，确保双方权益。以上操作均应符合《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定。
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因我家卖房之前我父亲还没过逝，但卖房后死在家里，买方不要了我是不是必须退还定金给买方？
简要回答您的问题，是否需要退还定金取决于具体情况。如果合同中明确规定了相关条款，或者死亡事件对房屋价值产生了实际影响，那么您可能需要退还定金。如果合同中没有相关规定，或者死亡事件与合同履行无关，那么您可能无需退还定金。在具体操作时，可以与买方协商达成一致意见后签订协议解决；如果协商无果，可以寻求中介或调解机构的帮助进行调解；如果仍然无法解决，可以准备好相关证据和材料，通过法律途径解决纠纷。在处理过程中，建议保持冷静、理性，并尽可能避免情绪化的行为。
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农村房屋买卖合同确认无效是否适用诉讼时效问题
农村房屋买卖合同确认无效涉及诉讼时效，常见处理方式包括协商、调解和诉讼。选择时，应优先考虑协商和调解，以高效、和谐解决纠纷。若协商、调解无果，再考虑诉讼，但要注意诉讼时效，以免丧失胜诉权。
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买房交1万定金能退吗
买房交的1万定金在一定条件下可以退还。依据《民法典》相关规定，如果因不可抗力导致合同无法履行，或收受定金方违约导致合同目的无法实现，定金应退还，后者还需双倍返还。不及时处理可能导致定金损失或法律责任。
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房产证只有一个人的名字可以单独卖掉吗
房产证仅一人名，处理方式因财产性质而异。属个人财产可单独处理；属共同财产，应与其他共有人协商一致后处理。选择处理方式时，需考虑共有人权益、法律规定及可能产生的法律后果。
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我是退休孤寡老人，可以申请廉租房还是公租房？
你好，要看具体的政策
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房屋卖出需要什么材料
房屋卖出材料简要说明：1.身份证、户口本：证明买卖双方身份；2.房屋产权证、土地使用权证：证明房产及土地权属；3.房屋转让合同：明确交易条款；4.如共有，需共用证明文件。不同情况下，如继承、赠与等，还需提供相应证明文件。确保材料齐全、合法，以保障交易顺利进行。
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乡下拿贫困安置房是否
看审批情况或者各地惯例
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楼盘降价可以要求退差价吗
楼盘降价一般不可要求退差价。但处理方式因情况而异：1）若合同中有退差价条款，可按约定操作；2）若开发商存在欺诈行为，如虚构原价，可收集证据向相关部门投诉或起诉要求赔偿；3）若降价为市场正常波动，且合同无相关约定，则无法要求退差价。购房前应充分了解市场趋势和风险，谨慎决策。
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民法典规定刚买完房子多久可以出售
民法典未限制房屋出售时间，实操中依房产证情况决定。具体操作如下：1.若已取得房产证，可随时与买家签订买卖合同，办理过户手续；2.若尚未取得房产证，建议先了解当地相关政策和风险，谨慎决策是否出售，避免潜在的法律纠纷和经济损失；3.根据个人财务状况、市场需求等因素，选择合适的出售时机。
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买房时没说有遮挡，买房后有遮挡怎么办？
协商不成，诉讼处理
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按揭需要什么资料
按揭购房通常需要准备身份证明、收入证明、购房合同、征信报告等资料。常见处理方式包括：准备齐全资料后提交银行审核，等待审批结果。若资料不全，及时补充；若审批不通过，可咨询银行原因并调整资料或选择其他贷款方式。
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现在已经过年审了。我该怎么办？
可以把对方告上法庭处理，打官司应该能赢，买车必须要车主过户，车没有过户那就还是你的车，买家和车行老板的买卖合同是无效的，你可以带上车的所有证件作为证据，把买家上诉到法院
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公租房申请结果审核通过后，下一步该怎么办？
公租房申请通过之后，可以按照以下步骤办理：1、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。2、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。3、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。4、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。法律依据：《公共租赁住房资产管理暂行办法》第九条规定：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开。《公共租赁住房管理办法》第十四条：配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。配租结果应当向社会公开。
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房地产公司房源核验的制度
房屋核验的常见处理方式包括：自行核验、委托中介核验、通过官方平台核验等。选择时，应考虑核验的准确性、便捷性及成本。自行核验需具备一定专业知识；委托中介可节省时间但需注意中介的信誉；官方平台核验则更具权威性。
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父亲在儿子不知情的情况下签订的购房合同是否有效？
在不知情的情况下签字是否有效根据情况稳定。但具体要看签订的合同条款，如果没有法定可以反悔的情况，也可以反悔，但要承担相应的违约责任。不存在欺诈、胁迫或明显不公平的，不能反悔。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宿州法律问答顾问
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购买新房发现水电费的户名并非自己的，购买合同能否代表房屋所属。
向谁买的？有没有产证？找出售方复印相关凭据，最好办理产证
芜湖法律问答顾问
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问一下二套房怎么算的
在不同情况下，二套房的处理方式有所不同。若首套房贷款已还清，购买二套房时首付比例和利率可能较低。若首套房贷款未还清，二套房首付比例和利率可能提高。此外，不同地区的限购政策也会影响二套房的购买。具体操作时，购房人应详细了解当地政策，并向银行和开发商咨询具体要求。对于可能存在的风险，如首付比例提高导致的资金压力等，购房人应提前做好准备。
马鞍山法律问答顾问
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买房定金已交,发现买贵了怎么办
发现买房交定金后买贵了，处理方式包括：一是与卖方协商调整价格或寻求补偿；二是考虑是否继续履行合同，如继续，则定金不退，如不继续，则可能涉及违约责任。在选择时，需评估合同违约成本和协商成功的可能性，以作出最优决策。
阜阳法律问答顾问
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我们计划购买本村安置房，但是没有房产证，是否可以公正
若购买无房产证村安置房，应注意：1）确认卖方身份和房屋权属，确保交易双方为村集体经济组织成员；2）向乡（镇）人民政府申请审核批准住宅用地买卖；3）办理必要手续，如签订合法有效的买卖合同、缴纳相关税费等。在不同情况下，具体操作可能有所不同。务必遵循当地法律法规，确保交易合法、安全、有效。如有疑虑，请及时咨询律师。
马鞍山法律问答顾问
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