广西房屋租赁法律问答

广西
房屋租赁
唯一的房子被拍卖了，申请租房安置费的申请书怎么写啊！
你好，请说明你的具体诉求
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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房东扔东西丢了我的房租不到期怎么办？
拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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在未签订租赁合同的情况下，房东违约，是否可以进行法律诉讼？
可以诉讼。操作建议：1.尝试与房东协商，寻求和解。2.协商无果，向基层组织申请调解。3.收集证据，如聊天记录、录音等，证明违约事实。4.咨询律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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签了一年的合同，付了半年的租金。我该怎么办？
建议尽量协商解决
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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但取暖费是全年支付的。您能向供暖公司申请退还剩余供暖费吗？
供暖期一半退租收暖气费具体情况如下：1、如果租房不到期，又正好在取暖季，不论是否缴纳了取暖费，一般都是租客来承担。即使不同意也是不行，因为提前退房，房主那里会有押金和房租；2、如果租户不想承担，就要想别的办法。比如转租房子。如果把房子转租出去，就会减少租户的损失，如果不转租房主是不会承担；3、如果房主把所剩房租退回，再拿相应的暖气费，这显然是不合理的，也是行不通的。租户为了减少损失可以和房主商议说明，把房子转租出去。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我的租房合同是五年，我租了一年就不租了。房东要我陪违约金。金额是五年的租金。现在该怎么办？
房租合同违约金按照合同当中的约定进行计算。原告和被告签订房屋租赁合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。法律依据：《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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本人与商场签订了为期三个多月的房屋租赁合同。是否可以退还
①如果合同有约定，则遵从约定。②主张逾期交房责任，要求支付租金。②向法院起诉，要求停止侵权，返还原物。法律依据：《民法典》第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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装修公司收客户税金管理费合理吗
装修公司收客户税金管理费需视合同约定。有约定按约定，无约定则税金由装修公司承担。依据《中华人民共和国企业所得税法》，企业应按规定缴纳所得税。若装修公司违规收费，可能面临法律追责。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房是密码锁。房东说他是管理员。他必须知道密码。他不同意！给我们带来隐患。我该怎么办？
按住房合同处理，如果无法达成协议，解除合同
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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住了一天不想租，可以退吗？
法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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关于房屋转租事宜
为确保承租人权益，转租时应：1.确保获得出租人书面同意；2.核实房主产权、租赁许可证及身份证；3.了解并行使优先购买权；4.确保转租合同明确双方权益。遵循这些步骤，有助于减少权益受损的风险。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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租房发票税费由谁承担
租房发票税费由出租方承担。具体处理分两种情况：1.默认情况，出租方负责开票并承担税费；2.若双方合同中有特别约定，承租方需按约定承担相应税费，务必确保合同条款明确且符合税法规定。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房交了定金没签合同
为避免租房定金纠纷，建议在交付定金前与房东签订书面协议，明确双方权利和义务。协议中应注明定金金额、用途、退还条件等关键信息。同时，保留好相关证据，如转账记录、收据等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租完房子发现邻居是精神病，能退房租吗？
法律分析：房屋租赁的承租人恶意不退房的，是属于合同纠纷，出租人可以到人民法院提起诉讼解决，请求法院采取强制措施，让承租人搬离。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我让房东开租房发票，他让我承担税费合理吗？
你好，依据双方之间协议约定办理
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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是否合法，严重高于当地法律法规规定的居民生活用电价格
您好，建议积极协商处理
南宁法律问答顾问
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承包商已经支付了押金。他们说他们将在两三个月内开始工作。之前支付的押金也没有退还。我该怎么办？
法律分析：用人单位不得收取劳动者押金，收取劳动者押金应当退还，不论多久都是违法的。如果用人单位迟迟不予退还可以向当地的劳动局举报或者提出劳动仲裁，要求用人单位退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款；（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房东违约了。诉讼期间我还要付房租吗？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租房先签订了合同交了押金和租金，但还未到约定的入住时间。想要退租可以退回押金和房租吗回押金和房租吗回押金和房租吗回押金和房租吗？
租房先签合同交了押金和租金，但还未到入住时间，想要退租是否可以退回押金和房租，要看租赁合同的具体约定。如果承租人未依约合同期限提前解除租赁合同退租，可能构成违约，出租人有权不退押金。但如果承租人无过错，出租人应在租房期满后退还押金和未使用的房租。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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刚租房可以退吗？
刚租房可以退，但需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，不履行合同义务需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。如不及时处理，可能面临法律纠纷和信用受损。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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把房子改成好几个单间出租
如果违法改造房屋出租，可能会面临多种后果。首先，可能会被当地住建部门或其他相关部门处以罚款。其次，如果改造导致房屋结构受损或存在安全隐患，可能会被要求恢复原状或承担修复费用。此外，违法改造还可能影响房屋的出租和出售价值，给房东带来经济损失。因此，建议房东在改造房屋前务必了解并遵守相关法律法规。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房东转租了房子，没有告诉我该怎么办
将房子转租出去要房东的同意。租赁合同中明确约定允许的、租赁期间租客征得房东同意的、房东知道或应当知道租客转租在六个月内未提出异议的，租客可以实施转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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想退押金，但是已经签了合同，房东现在不退押金让我交3个月的违约金怎么办？
建议协商解决为好
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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合同一年后到期，租金没有退还。我该怎么办？
如果协商不成，诉讼解决
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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租的房子，热水器的水很黄，联系房东，房东修了之后还是黄色的，然后房东说就是黄色的就不管了咋办
可要求房东继续维修，或自行维修后向房东追偿。选择处理方式时，需考虑维修的紧迫性、费用承担及与房东的关系。若情况紧急，可先自行维修；若非紧急情况，可与房东协商后处理。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租金一年到期后，房东因未提前一个月通知不续租而不退还押金
法律分析：视情况而定。租房到期后不续租房屋，房东必须退还押金，如果在签订租房合同前约定退还条件和日期，那么会根据约定日期退还。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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城市房屋租赁管理办法还有效吗
已失效，应参照《商品房屋租赁管理办法》。具体操作包括：1.签订租赁合同时，明确双方权利义务；2.遵守租赁期限、租金支付等规定；3.发生纠纷时，可依法寻求法律救济。​​这些答案供您参考，请根据实际情况加以选择并调整。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房子到期时，房东强行扣留东西，禁止我搬走。他还威胁说我有能力移动。我该怎么办？
房客拒绝搬出去。解决方案：1、联系物业所在地派出所，告知情况。2、通知屋内的人，业主将会切断水电。3、向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。4、如果成功，联系法院，要求强制执行。扩展资料：如房屋已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，业主可以打包搬走，但应注意以下事项：1、如果合同规定了房内货物到期后如何处理，则按照合同处理。2，、如未按合同规定，业主可以在租赁期满之后，论文通知通过短信和电话，并邀请物业管理、社区居民委员会，以及警察等等的情况下第三方证人，正式通知租户。3、在合理的时间搬出去（三天或七天），如果你不离开房子房东有权物品的处理。期满不搬迁的，可以在业主、社区居委会、警察等第三方面前处置房屋内的物品。
南宁法律问答顾问
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是否合法，严重高于当地法律法规规定的居民生活用电价格
可以起诉维权
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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有没有，可以租房子让房东装修房子吗？
没有装修的房子能租得出去吗；也是可以租出去的，但租金肯定是比较便宜了。。。如果是出路方便，有些做生意的可以租来做库房，这就不必担心将墙面地面损坏。如果是坐家租用户，也可以简单的装修一下，可以冲抵房租金费，这种也是一种两全齐美的办法。因为你不出钱，房子就装修了，租用户反正要交房租，顺便也就将房了简单装修了。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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住了一天不想租，可以退吗？
法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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关于租房合同中押金问题的法律解读与处理建议
租房合同中的押金在租赁关系结束且双方无其他纠纷时，应当予以退还。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，押金是承租人存放在出租人处，用以保障租赁物不受损害的费用。若租赁期间租赁物未受损害且租赁关系正常结束，押金应当全额退还。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我租的门面合同签了五年。但是现在生意做不下去了，房东要求我支付违约金。
具体情况具体分析，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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租房后发现邻居是精神病，可以退房租吗？
你好，可以搜集证据起诉
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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如果房屋转租，是否会延长到原期限或重新签订一年？
转租期限一般不能超过原租赁期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房东欠我2400元房租。加上一个月的押金（800元）押金没有退还。手机已关机，我该怎么办？
房东无正当理由不退还押金的，承租人可以要求房东及时退还，拒不退还的，可以收集证据，直接向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》第二百一十四条规定，债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。法律依据：《民事诉讼法》第二百一十四条债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租户几个月没住，导致壁挂炉水管冻裂，谁来承担损失
一、租房子漏水造成的损失谁负责1、租房子漏水造成的损失谁负责，视情况而定：（1）如果漏水原因是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；（2）如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的，应当由业主来承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁应注意哪些事项1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我想我租房第二天退租，房东要扣我押金和一个月房租合理吗？
处理方式包括与房东协商、查阅租赁合同条款或寻求法律援助。选择时需考虑合同内容、双方沟通效果及纠纷复杂程度。如合同明确且双方沟通顺畅，可优先协商；若合同模糊或纠纷复杂，可寻求专业法律帮助。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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合同写了不让养宠物但房东没有先告知这边有野猫宠物我住了一周这里才发现后面受不了了我只好搬出来要求房东退押金房东说合同没到期不让退押金这种怎么解决现后面受不了了我只好搬出来要求房东退押金房东说合同没到期
房东不退押金，可先协商，协商不成可申请调解或起诉。依据《民法典》，合同应明确双方权益，如有违约可追责。如不及时处理，可能面临押金损失及更多法律纠纷。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房屋租赁合同规定，租金所得税由谁缴纳？
法律分析：一般情况下，房屋租赁税费由谁承担?法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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开设酒店，想要增加几个房间还需要哪些手续？
最好办理工商、税务、卫生等登记手续。详情询问相关部门！~
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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关于房屋装修合同?
房屋装修合同的核心要素主要包括：双方当事人的基本信息、装修工程的地点和具体内容、承揽方式、费用及支付方式、施工和质量验收标准、工程期限和违约责任，以及装饰材料的保管和损失赔偿责任。这些要素是确保合同合法、有效和双方权益得到保障的基础，也是解决合同纠纷的重要依据。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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到付房租的时候不付，现在拖了半年也没付
对于农村土地租给别人不给租金可以先进行协商，如果协商不成的，那么农交网建议搜集证据诉讼解决，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人以及其他的组织；（二）有明确被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租房网签备案所需的流程及手续有哪些？
租房网签备案需先网签租赁合同，再到社区事务受理中心办理登记备案。注意只有居住用房可备案。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限超六个月的应采用书面形式，未采用则视为不定期租赁。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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请问房东要求提前15天交房租，合理吗
提前15天交房租在一定条件下是合理的。这需要双方在租赁合同中明确约定，或者达成口头约定。如果没有约定，承租人可以拒绝这一要求。否则，可能构成违约，影响双方权益。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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签了租房合同，但是入住没到24小时。就是不想租房的可以退款吗？
租房合同未到期退房情况复杂，如果双方协商一致可解除合同。若承租方单方违约，需承担违约责任，包括支付违约金等。具体操作需根据合同条款和实际情况来定。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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厕所漏水产生的水费由谁承担，还是水电公司
法律分析：租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当,由承租人负责维修。如果房屋出租时,出租人承诺维修,则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明,且双方还有这么大的争议,可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
南宁法律问答顾问
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租房的违约金问题?
如果租房合同中没有约定违约金，那么一旦违约，违约金应按照对方违约造成的实际损失来计算。这意味着你需要收集和保留与损失相关的证据，如支付记录、修复费用等，以便在必要时向违约方追索相应的赔偿。
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南宁法律问答顾问律师
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续租没有再签合同，可以随时退租吗
可以随时退租。但需注意，退租时应与房东协商退租时间、房屋交接事宜，并确保房屋完好无损。如遇房东拒绝协商或退租后发生纠纷，可寻求专业律师帮助，维护自身权益。
崇左法律问答顾问
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房东卖房违约该如何处理
房东卖房违约可追责。1.要求承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。2.损失大且协商无果时，可向法院起诉，要求赔偿并可能增加违约金。操作时需收集证据，按法律程序进行。
南宁法律问答顾问
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离异后，男女合法地给予对方房间租金吗？
房屋租金一般是属于夫妻共同财产的，但必须满足一定条件。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间，房屋出租产生的租金属于夫妻共同财产。但一方婚前取得的租金，除另有约定外，应认定为个人财产。法律依据：房屋租金一般是属于夫妻共同财产的，但必须满足一定条件。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间，房屋出租产生的租金属于夫妻共同财产。但一方婚前取得的租金，除另有约定外，应认定为个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租房那天，房东没说要预存水电费。租房一个月后，房东让我交300预存水电费。我能不付吗？
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
桂林法律问答顾问
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租房不到两小时没签合同可以全额退款不?
可以协商退款。如双方同意退款，则直接办理退款手续；如房东拒绝，可寻求调解或通过仲裁、诉讼等法律途径维权，同时保留相关证据，如聊天记录、转账记录等，以支持自己的主张。
来宾法律问答顾问
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假如目前住所的村委会在申请公共租赁住房时没有盖章怎么办？
建议向市政府投诉处理
南宁法律问答顾问
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社区不让租房怎么办？
你好，可以协商解决
崇左法律问答顾问
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租房谈好价格付了定金后，房东马上就要涨价了
根据合同约定处理
北海法律问答顾问
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我和房东签了半年的合同，我不想租。押金会退吗？
能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
南宁法律问答顾问
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我想起诉房东，但我没有他的个人信息该怎么办？
你好，有借条吗？具体情况可详细沟通
桂林法律问答顾问
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提前交了租金，但没有住的合同可以退还吗？
提前退租已付剩余的租金合同无约定的，一般是可以退的，租赁合同没到期，承租人单方解除或者终止合同，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，但是房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后，将未履行租赁期间的已付租金退还给租客。
崇左法律问答顾问
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我租了房子，然后因为房子本身有问题，那押金能拿回来吗？
法律分析：可以退。押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金有担保的效力，类似于定金，定金分预约定金、履约定金和违约定金，如果没有签订合同的话是预约定金，定金担保是合同的签订，如果是违约定金的担保的是合同的履行，如果押金是预约定金的，合同因为租客的原因导致不能履行，那么押金无权要回。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条第八项对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的”所规定的情形。消费者有权要求经营者承担退还租车押金的民事责任。
桂林法律问答顾问
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