云南房产纠纷法律问答

云南

房产纠纷

我找的私人承包商给我装修房子，没有签合同。付了一半的钱，我可以起诉他吗？

常见处理方式包括协商、调解和诉讼。您可以先尝试与承包商协商解决问题，若协商无果，可以考虑通过调解机构进行调解。如果调解仍然无法解决问题，您可以选择向法院提起诉讼来维护自己的权益。

保山法律问答顾问

保山法律问答顾问律师

房地产市场延期交房可以索赔吗

对于房地产市场延期交房，索赔的可能性取决于合同约定。通常，赔付比例最高为买卖总价格的万分之五每日。如违约金标准不合理，可依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行调整，以确保赔偿的合理性。面对严重的延期交房情况，需及时处理以避免更高的法律风险和赔偿责任。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

不可抗力延期交房怎么解决

对于因不可抗力导致的延期交房问题，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果不可抗力使得合同无法履行，可以部分或全部免除责任。但需要及时通知对方并提供相关证明，否则可能仍需承担相应责任。解决方式应以具体情况而定，需考虑不可抗力因素对交房的影响程度及双方协商结果。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

父母已经过世，现在父母名下的房产要到我的名下，需要怎么操作啊？

处理父母房产继承，您需要关注房产的性质、所在地的规定和个人实际情况。通常情况下，办理继承公证或获取政府鉴证意见是常见途径。为确保过程顺利，建议您咨询专业律师或当地相关部门。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

楼房顶楼阳台脱落归谁管

关于楼房顶楼阳台脱落的责任归属问题，依据具体情况而定。在质保期内，开发商应当承担相应的责任；如果超出了质保期，责任可能会转移到物业公司。在处理此类问题时，需要依据相关法律法规进行判定，并保障受害者的权益不受损害。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

父母把100万的房子过户给子女，费用如何计算？

关于房产过户给子女的费用计算，需依据相关规定进行。这其中会涉及到公证费、评估费以及契税等，具体费用标准可参照《不动产登记暂行条例》等法律法规。建议尽快办理过户手续，以确保产权明确，从而保障子女的合法权益。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

我是卖二手车的，21年5月份卖的车，买车人又卖给了第三方，这期间没过户我怎么办？

对于买方不进行过户且没有书面买卖合同的情况，您可以采取以下措施：首先，尝试与买方沟通并明确要求其进行过户；其次，如果协商无果，建议您寻求法律支持，考虑起诉；最后，在诉讼过程中，准备好相关证据，如交易记录、通信记录等，以证明您已将车辆出售且买方未进行过户。

昭通法律问答顾问

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中介有责任和义务帮房东要租金吗

处理方式包括协商、调解、诉讼等。选择时应考虑效率、成本、证据充分性。一般先尝试协商，无果可考虑调解或诉讼。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

租的房子漏水，房东修理不及时可以要求退租不?

对房屋漏水问题，租客可要求退租。具体步骤为：首先及时联系房东，提出维修要求；其次记录维修过程和结果，作为日后证据；再次，如多次维修无果，向房东发出退房通知；然后协商退房事宜，包括退还租金等；最后，若协商无果，可考虑寻求法律援助或提起诉讼。以上三个答案合计总字数与原始解答内容总字数保持一致，同时满足了您的新的要求。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

楼上是否应承担老旧小区厕所主下水管漏水的责任？

针对楼上水管漏水的问题，处理方式通常包括自行协商、物业介入以及通过法律途径解决。选择何种方式需要综合考虑漏水的原因、责任是否明确以及双方的态度等因素，以高效地解决问题并保障自身的权益。

昆明法律问答顾问

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广东省房产纠纷怎么处理

关于广东省房产纠纷的处理方式，主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。您可以根据实际情况选择适合的方式解决纠纷。协商是双方直接沟通，调解则需要第三方协助，仲裁需双方自愿达成仲裁协议，并由仲裁机构进行裁决。如选择诉讼方式，需向法院递交起诉状。考虑到不及时处理可能会导致纠纷扩大，影响权益，建议尽早解决。

楚雄州法律问答顾问

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农村长时间停水，我应该怎么投诉？

关于农村长期停水的投诉途径，您可以选择以下几种方式：一是联系自来水公司；二是拨打市长热线12345；三是向住建委反映情况；四是求助于媒体。根据实际情况和个人需求选择合适的方式，以期迅速恢复供水，解决您的用水问题。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

购房交定金是签草本合同吗

在交定金环节，通常的做法是签订定金合同或者预约合同，用以约定后续正式购房合同的签订。具体选择哪种方式，取决于双方当事人的协商和交易的具体情况。建议购房者在签订合同时明确各项条款，以充分保障双方的权益。

曲靖法律问答顾问

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商品房团购纠纷怎么处理

针对商品房团购纠纷，处理方式需遵循协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径。依据《民法典》和《民事诉讼法》，双方应依法解决纠纷，避免违背公序良俗。及时妥善处理纠纷有助于维护交易进程和保障当事人权益。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

铺面转让以后房东不同意退租金?

房东在合同中规定不退租金的条款是否合法，需要根据具体情况来判断。如果该条款违反了法律法规的强制性规定，或者显失公平、存在欺诈、胁迫等情形，那么该条款是无效的。例如，根据《民法典》的规定，合同中的格式条款如果加重对方责任、排除对方主要权利，或者免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，如果房东在合同中单方面规定不退租金且未与租客充分协商，可能构成不公平条款，租客有权主张该条款无效。

大理州法律问答顾问

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交房延期房主能得到哪些赔偿

关于交房延期，房主按照合同约定可获得相应赔偿。合同未明确约定时，可参照当地同等地段房屋租金计算赔偿金额。《民法典》也提供了相关法律依据，支持约定违约金或损失赔偿的计算方法。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

车库作为住房和住户物业费一样吗

关于车库物业费的问题，主要是依据车库的产证面积来计算。拥有独立产权的车库需要全额缴纳物业费，而层高不足的车库可能减半征收。没有独立产权的车库则不需要缴纳物业费。在确认具体费用时，需要查看物业服务合同和产证，明确车库的面积和产权情况，以避免费用计算错误引发纠纷。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

延期交房中间变更业主会补偿

延期交房变更业主，补偿需协商或诉讼。具体操作：1.协商方式，双方就赔偿标准达成一致，可调整至合理水平。2.法律途径，购房者可通过起诉要求开发商按合同约定或法律规定进行赔偿。选择哪种方式取决于双方协商进展和购房者诉求。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

租房中介费应该谁付

租房中介费的承担方式应当通过双方协商来确定，这需要考虑双方的意愿、当地市场的行情以及中介提供的具体服务内容。协商过程中要确保中介费的公平合理性，并且符合相关法律规定，以维护租赁双方的权益。

西双版纳州法律问答顾问

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房产纠纷怎么申请公证

房产公证的常见处理方式包括自行办理和委托律师代理办理两种。根据个人情况、房产性质和公证需求的复杂性，选择合适的处理方式。涉及复杂法律问题或时间精力有限的情况下，建议委托专业律师办理。若流程简单且熟悉操作，可自行办理以节约成本。

红河州法律问答顾问

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关于开发商与业主纠纷的规定是什么

关于开发商与业主的纠纷，可依据当地的住建局或房管局的规定进行解决。这些部门设立的管理科能够处理此类纠纷，保障开发商和业主的权益。涉及消费者权益的纠纷，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》选择协商、投诉、仲裁或诉讼等方式解决，以确保双方权益不受损害并维护市场秩序。

曲靖法律问答顾问

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房产证上多人名字,可以去除剩一人名字吗?

可以去除剩一人名字。房产证上的姓名删除需经所有共有人同意，并按法定程序办理。若产权份额未明确，问题可能复杂。出现纠纷或产权不明时，应及时咨询专业律师。

玉溪法律问答顾问

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3年前商品房延期交房怎么办

针对商品房延期交房问题，买受人可依据最高人民法院的相关解释，享有解除合同的权利，并可要求出卖人赔偿损失。若出卖人未能按时交房，经催告后三个月内仍未履行，买受人可提出解除合同，同时有权获得违约金或赔偿。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

房产纠纷怎么才能找到房主

针对无法联系到原房主的情况，您可以尝试通过中介或相关部门进行联系。若仍无法取得联系，可以向法院提起诉讼，并提供相关购房证据，请求法院判决过户。在判决后，如若依然无法找到原房主，您可以申请法院强制执行，并完成过户手续。根据您的情况，建议寻求专业律师的详细指导。希望以上解答能够满足您的要求。

玉溪法律问答顾问

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租房没有入住，没有签订合同，就收款合法吗

针对未签租房合同且未入住的情况，根据法律规定，您有权要求退款。未签订书面租房合同视为不定期租赁，您有权随时解除租房关系，并可协商全额或部分退款。

曲靖法律问答顾问

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延期交房催告函是什么意思

处理延期交房催告函时，常见的措施包括发出正式的书面通知、明确延期的原因及期限，同时提出相应的解决方案。在撰写催告函时，应当结合合同条款、双方协商的情况以及法律要求，确保内容合法合规，并能够有效地维护购房者的权益。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

但房东房子被法院拍卖，我应该如何是好？

若您支付的房租尚未到期，而房东的房子被法院拍卖，首要行动是了解拍卖详情及其对您居住的影响。依据《法院拍卖变卖财产的规定》，您可能需要与新房东或法院联系，明确您的权益和可能的搬迁要求。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

房屋预售合同如何转让

房屋预售合同转让需满足一系列条件，包括合同有效性、转让标的物为未竣工的商品房、获得银行同意、及时通知开发商，并签订转让合同及办理相关手续。这些条件的满足是保障转让行为合法性的基础，也是保护买卖双方权益的重要前提。未满足条件擅自转让可能引发合同无效、法律责任等严重后果。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

强制执行的房产纠纷一般怎么处理

针对房产纠纷的强制执行，首先确保所涉及的房产不属于法律禁止强制执行的范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，已经发生法律效力的民事判决和裁定必须得到履行。如果一方拒绝履行，另一方可以向法院申请强制执行。否则，若不及时处理，可能导致判决无法执行，损害当事人的合法权益。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

延期交房退房可以吗

对延期交付的情况，退房是其中一种选择，还可以选择要求继续履行合同或者索赔。具体选择应综合考虑合同约定、延期的原因以及个人需求。建议在这种情况下咨询专业律师，进行法律风险评估，以确保决策的合理性和合法性。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

我在2023年11月16租房到2024年5月15到期，合同到期后房屋中介以各种理由推脱不给退押金如何才能让他们退回我的押金？

处理押金退还问题需视具体情况而定。首先查看租赁合同是否有相关约定，按照约定处理。如果合同没有具体约定，可以与房屋中介进行协商，要求退还押金。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼或仲裁解决纠纷。请务必保留好合同、交流记录等证据，以备维权之需。

德宏州法律问答顾问

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二手房交了首付过了户还能退吗

关于二手房交了首付并过户后是否可退房的问题，一般情况下是不可退的。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，除非双方达成一致协议并且愿意承担相应的违约责任，否则不能随意退房。请注意及时处理，避免可能产生的合同违约风险。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

但房东几天后反悔不租了，我可以要求退中介费吗？

可要求退中介费。操作如下：1.与中介协商，要求退还中介费；2.若中介不同意，可联合房东一起沟通；3.收集相关证据，如合同、支付记录等；4.必要时，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

业主延期收房最多多久交房

当遇到开发商延期交房时，业主可以催告开发商在合理期限内交房。如果在催告后，开发商仍然不能按时交房，业主可以考虑通过法律手段来维护自己的权益，如解除合同并要求赔偿。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

房产官司败诉方付律师费吗

在法律角度下，房产官司中律师费的承担因情况而异。若合同中明确约定律师费由败诉方承担，则败诉方需按约定支付对方合理的律师费用。若合同未约定或法律无特别规定，则律师费通常由委托方自行承担。在某些特定类型的案件中，如知识产权侵权案件，法律可能规定败诉方需承担对方合理的律师费用。具体操作时，应首先查阅合同条款，确认是否有相关约定；若无约定，则根据案件类型和法律规定确定律师费的承担方式。若对方提出支付律师费的要求，建议及时咨询律师，评估法律风险并采取相应的法律措施。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

你好，在小区门口丢了一条金手链

报案后，可定期联系负责案件的警方了解进展。若案件进入立案侦查阶段，警方会依法告知犯罪嫌疑人已被采取的措施及案件有关情况。保持通讯畅通，积极配合警方工作，是跟踪案件进展的关键。

玉溪法律问答顾问

玉溪法律问答顾问律师

您好。经营贷买房有何风险

经营贷买房的常见处理方式包括：1）立即还清贷款并承担相应责任；2）与银行协商贷款重组或转换贷款类型。选择哪种方式需根据个人实际情况，如财务状况、购房需求紧迫性等，同时应咨询专业法律人士，避免违规操作带来的风险。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

半夜两点扰民可以报警吗

对于半夜的扰民情况，建议您首先考虑报警。在报警后，警方将会对扰民行为进行干预，首次会给予警告，如果问题没有得到解决，可能会进一步采取罚款等措施。在选择处理方式时，请综合考虑扰民行为的严重程度、持续时间以及您的个人安全等因素。

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

你好。房产被查封超过三年了是否自动解封。谢谢。

针对房产被查封超过三年是否自动解封的问题，根据相关法律的规定，房产查封的期限确实一般不超过三年，但到期并不意味着自动解封。如需解封，需按照法律程序进行申请和处理。

曲靖法律问答顾问

曲靖法律问答顾问律师

你好。恋爱期间男方给女方租的房子恋爱结束房租能要回吗

关于恋爱期间男方为女方租房，恋爱结束后是否可追回房租的问题，需视具体情况而定。若男方是以结婚为前提进行赠与租房的行为，那么他有权依法起诉要回房租；反之，如果男方是出于自愿赠予，那么可能无法追回。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与财产权利在转移前，赠与人是有权撤销赠与的，但特殊赠与合同除外。

西双版纳州法律问答顾问

西双版纳州法律问答顾问律师

定金算入购房款内吗

关于购房定金的处理，我们需要依据《民法典》的规定进行操作。通常的做法是确定定金的数额并签订相关的定金协议，以确保双方的权益得到保障。在选择处理方式时，应该考虑到房屋的总价以及双方的协商情况等因素，以确保定金的处理合法合规，从而保障交易的顺利进行。

昭通法律问答顾问

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电费交错不退，我应该找哪个部门解决？

电费交错后一般无法直接退回，涉及金额较大时，建议与电力部门协商，若对方拒绝退还，可依据《民法典》向法院起诉要求退还不当得利。协商和起诉是解决此问题的有效方式，以避免进一步的财产损失。

西双版纳州法律问答顾问

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自住买小产权房可以吗

不同情况下处理小产权房的具体操作如下**：1.**了解风险与权益**：在购买前，务必全面了解小产权房的法律风险，包括但不限于产权问题、拆迁风险及法律保障缺失等。同时，明确自身购房目的及预期，权衡利弊。2.**合同约定**：若决定购买，应签订详细的合同，明确双方的权利和义务，包括房屋交付、使用期限、违约责任及拆迁补偿等条款。但需注意，此类合同可能因违反法律强制性规定而无效，因此务必谨慎。3.**咨询法律专业人士**：在签订合同前，应咨询法律专业人士，了解相关法律法规及政策导向，评估购买小产权房的法律风险及可行性。根据专业意见，决定是否继续购买及如何规避风险。4.**考虑未来转手问题**：由于小产权房转让受限，未来可能难以转手或出售。因此，在购买时应充分考虑这一因素，避免因资金流动性问题造成不便。5.**关注政策变化**：政府对小产权房的政策可能会有所变化，这直接影响到小产权房的价值和合法性。因此，购房者应关注政策动态，以便及时调整自己的购房计划。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

请我们一楼配有电房，旁边可以做服装厂吗

一楼电房旁做服装厂需考虑安全合规。法律上，需符合消防、环保及建筑安全规定。若存安全隐患或违规，应及时整改。分析：服装厂运营需确保不会对电房造成安全隐患，如火灾、电力干扰等。同时，服装厂可能产生的噪音、污染需符合环保标准。此外，建筑结构和用途变更需符合规划及建筑法规。提醒：若发现安全隐患、环保违规或建筑违规使用现象，应及时停止运营并咨询相关部门，以免引发严重后果。

楚雄州法律问答顾问

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购房开发商延期交房怎么办

开发商出现延期交房时，您有权要求其进行赔偿。依据《民法典》相关规定，若因开发商的原因导致房屋无法按时交付，您可以要求解除合同并追究其违约责任。为避免风险，建议您及时采取措施。

昭通法律问答顾问

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我签了三年租房合同，应该怎么做？

中途退租需仔细查阅租房合同中的退租条款，明确自身权利和义务。根据实际情况，可选择与房东协商解除合同、寻找新租客转租或按合同约定支付违约金等方式处理。过程中，务必与房东保持沟通，确保所有操作符合法律法规。如有需要，可咨询专业法律意见。

红河州法律问答顾问

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无产权证停车位可以买吗？

无产权证停车位需谨慎购买。从法律角度看，无产权证的停车位虽然可以买卖，但无法办理产权过户登记，买受人无法取得车位的所有权，仅获得使用权。这意味着未来可能面临使用权纠纷、无法长期保障等风险。若停车位出现产权归属争议或被收回，问题就比较严重了，应及时咨询法律专业人士。

西双版纳州法律问答顾问

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装修合同签了，装修到一半了，但我觉得费用给高了。而且他说的服务和你理解的有一些服务有误差现在怎么办呢？

装修合同纠纷的常见处理方式包括协商、调解、投诉、仲裁和诉讼。您可根据实际情况选择适合的方式，优先尝试与装修公司协商，若沟通顺畅则可能达成双方都能接受的解决方案；需要第三方介入时，可选择调解或投诉；如有仲裁协议则可提交仲裁；最后，若以上方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径提起诉讼。

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开发商违约不交房可以申请停贷吗

遇到开发商违约不交房，常见的法律处理方式有：向银行提出停贷请求、向政府求助或向法院起诉。选择哪种方式取决于具体情况，如银行态度、政府介入可能性及合同条款等。

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房子被查封了，里面的家私电器能拿出来吗

常见的处理方式是与法院联系确认可移动物品范围，并请法院或专业人士协助取出。选择处理方式时应考虑物品价值、搬运成本及法院规定，确保合法合规。

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哪里可以举报学校强制学生实习且收中介费？

针对学校强制实习并收取中介费的问题，学生可以采取以下行动：1.向学校的实习管理部门或者学生工作部门反映情况；2.若学校未能解决问题，可进一步向当地教育部门举报；3.如有需要，还可以寻求法律援助，通过法律手段维护自身权益。

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因政府施工造成我房屋开裂

针对您提到的房屋开裂严重影响居住安全的情况，根据《城市房地产管理法》及相关法律规定，您首先应当确保评估报告的准确性和权威性。随后，可以依据评估结果向开发商及施工方提出更为严肃的修复或赔偿要求。若对方仍不予理睬或协商无果，您有权向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失并可能涉及房屋的修缮或重建，确保您的居住安全不受影响。在此过程中，保持与律师的沟通，以便更好地维护您的合法权益。

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购房合同解除不退定金流程是怎样

关于购房合同解除后不退定金的流程，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果购房合同被取消，定金的退还规则首先要确定是哪一方违约。如果给付定金的一方没有违约，定金应该依法返还。但如果违约方是给付定金的一方，那么他们无权请求返还定金。

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房子卖掉，什么时候有补贴金啊。就问几句话，还要钱呢

补贴金发放时间因政策而异。需根据当地房屋交易补贴政策确定。如政策未明确，建议咨询相关部门。若长时间未收到补贴金，且官方无合理解释，可能存在问题，应及时咨询律师。

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三次延期交房怎么解决

对三次延期交房的情况，您可以采取以下合法措施：首先，与开发商进行协商，就延期原因和补偿等达成一致意见；其次，如果协商不成，可以寻求第三方的调解；再次，根据仲裁协议向仲裁机构申请裁决；最后，如果以上方式都未能解决问题，您可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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延期交房怎么才能退房

遇到延期交房想退房的情况，您可以按照以下步骤操作：首先，与开发商进行协商退房，书面提出退房要求并等待回应；若协商无果，则收集相关证据，向法院提起诉讼，要求退房及赔偿；在整个过程中，务必保留好购房合同、延期交房通知等证据，以便维权。

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没房签完商品房预售合同纠纷如何处理

遇到商品房预售合同纠纷，首先明确纠纷的核心是开发商和承购人之间的权益争议。根据相关法律解释，若开发商在诉讼前未获得预售许可，合同将被视为无效。这类纠纷通常涉及定金、房价款支付等问题，如不及时解决，可能会导致双方的资金损失、房屋交付延迟等风险。

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签租房合同后，未住房，违约后违约金怎么算

租房违约需遵循合同约定处理违约金，实际损失是计算基础。《民法典》规定双方可约定违约金数额或计算方式，如认为违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整，以确保公平合理。未及时处理可能导致违约方承担更多经济损失。

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房东醉酒后到租户怎么处理

房东醉酒到租户家可协商或报警。协商时，双方沟通理解，达成和解；报警时，联系警方说明情况，由警方采取相应措施保护双方权益，确保安全。

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委托朋友买房的纠纷怎么处理

对委托购房合同纠纷，可以选择协商或起诉两种方式处理。协商是双方直接对话，寻求共识解决问题；如果协商不成，可以准备起诉状，提交相关证据，参与庭审程序，由法院进行调解或做出裁决。若双方有约定仲裁条款，则按照仲裁程序解决纠纷。

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婚前共同买房离婚时应该如何分

　　婚前共同买房并登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以就如何分割进行协商，协商不成的，可以向法院起诉；仅登记在一人名下的，双方也就先协商，协商不成向法院起诉的，法院会将房产判给登记方。

#离婚房产纠纷

婚前共同买房离婚时应该如何分

合同违约定金和违约金能否够并用

　　法律合同中，当事人可以约定定金和违约金条款，但不能同时主张适用定金和违约金。另外，定金的所有权跟随定金转移，当事人约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20%。

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应该如何办理房屋遗产继承手续

　　办理房屋遗产继承手续的，首先需要对所要继承的房屋进行市值评估，而后由申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，之后到房地产的测绘部门提出对房屋面积进行测绘的申请，以便办理产权登记手续等。

#房产继承纠纷

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