大理州房屋买卖法律问答

房本70年过户后成50年可能涉及土地使用权问题。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋过户时效是3年，不涉及房本年限变更。如确实是过户导致的使用年限缩短，建议及时咨询相关部门，了解具体情况并寻求解决方案，以免影响房产的正常使用。

婚前父母出资购房，产权归属需分情况处理。一方父母全资购房，产权归子女个人；双方父母共同出资，则产权共有。具体操作需依据出资证明、购房合同等，必要时可咨询专业律师以确保权益。

不能退，因为这个税是由卖方缴纳的，买方是不能退的。购房发票9个点的税由卖方缴纳。在买房发票上注明的9％购房增值税是国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。不论是一手房还是二手房，增值税及附加税、所得税由卖方缴纳，契税由买方缴纳。普通住宅不满5年（含）转让的，需要按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年则可以免缴；非普通住宅不满5年（含）转让的，需要按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，需要按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。税率是指纳税人的应纳税额与征税对象数额之间的比例，是法定的计算应纳税额的尺度。税率的高低直接关系到国家财政收入的多少和纳税人负担的轻重，体现了国家对纳税人征税的深度，是税收制度的核心要素。法律依据：法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%。（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：1.粮食、食用植物油；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。

按照合同的约定处理

确保买卖合同和相关文件齐全，以便证明权益。注意合同中的仲裁条款，了解是否适用仲裁解决纠纷。在提起诉讼前，确保符合相关法律规定，如诉讼时效等。

房产阴阳合同是违法的。根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同以虚假意思表示来规避法律或税务规定，因此不具备法律效力。若不及时处理，可能面临法律责任，如罚款、合同无效等后果。

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。