云南房屋产权法律问答

云南
房屋产权
夫妻一方不去办理房产证，能不能办理？
办房产证可以夫妻一方去办理，因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可办理房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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房产证上写着两个人的名字，是不是意味着产权各占一半？
确定了房产的产权比例，说明各自比例的产权是书面约定为个人财产。若是只登记在一个人名下，就是夫妻共同财产，一般在离婚时按各半分割
昆明法律问答顾问
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我的房子是拆迁房，怎么处理
你好，需要去当地的不动产登记中心办理变更登记，需要缴纳税费
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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外甥房产证加舅舅名字需多少费用?
外甥房产证加舅舅名字，常见处理方式有买卖、赠与和亲属间析产。买卖需缴纳契税、个人所得税等；赠与需缴纳契税和印花税；亲属间析产费用较低。选择方式需考虑税费、双方关系及未来规划。
昆明法律问答顾问
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农村自建房屋如何变更产权户主
可以进行具体申请
西双版纳州法律问答顾问
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在什么情况下，房产会被贴封条
需要经过查封机关批准
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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15岁儿童的房产证可以转让吗？
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
保山法律问答顾问
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房产证丢失了怎么办？需要什么资料和手续?
房产证丢失需及时补办。需准备身份证明、房屋购买合同等，按流程申请补办。若涉及纠纷或无法证明产权，问题严重，应寻求法律帮助。
昆明法律问答顾问
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互联网产权纠纷如何解决
互联网产权纠纷可协商或向法院起诉。选择协商可快速达成共识，减少成本；如协商无果，可向法院起诉，通过法律程序明确产权归属。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我国办理他项权证需要准备的材料有什么
办理他项权证常见方式包括准备相关材料并前往当地房地产管理部门申请。具体材料包括房产证、抵押合同、身份证等。选择办理方式时，需考虑当地政策、办理流程等因素，确保材料齐全、符合要求。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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房产房产纠纷资深律师如何收费
房产纠纷律师收费方式多样，常见有按标的额比例、计时收费和固定费用。选择方式时，需考虑案件复杂度、预算和律师经验。复杂案件适合按标的额收费，简单案件可选固定费用。解释：对于房产纠纷案件，律师的收费方式可以根据案件的具体情况来选择。如果案件涉及金额较大或法律问题较为复杂，通常可以选择按标的额比例收费，这样律师的收费与案件的胜诉金额直接挂钩，能够激励律师更加努力地处理案件。如果案件较为简单或预算有限，可以选择计时收费或固定费用方式，这样能够更好地控制成本。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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搬迁房屋是否只能由户主享受
需要就具体情况再作判断
昆明法律问答顾问
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父母一方去世房产改子女名
在父母一方去世后，将房产改到子女名下，通常可以通过继承或赠与的方式实现。继承是指按照法定程序，将去世父母的房产转移给其合法继承人，包括子女。赠与则是父母在世时，通过签订赠与合同将房产无偿转让给子女。需要注意的是，无论选择哪种方式，都需要遵守《民法典》中关于继承、赠与的相关规定，确保合法合规。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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产权人过世了孩子未成年怎么处理
产权人过世孩子未成年，可由监护人代为处理房产。监护人需提供相关证明，保护被监护人权益，不得擅自处理其财产。如不及时处理，可能影响孩子未来对房产的合法权益。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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无人居住的房子产生的水费是否应该支付
房子没人住产生水费不要负责是的。在找不到责任人的情况下，只能由房主承担实际产生的费用。找自来水公司，由自来水公司安排工作人员上门来查询一下到底是什么原因，为什么会产生水费。因为有可能是自来水公司出现了问题，又或者是因为水管出现了漏水的情况；如果是因为自来水公司的失误导致信息有误，完全可以不承担。但是如果是因为家中的水管出现漏水，而产生的水费，需要先找到漏水点进行维修，而所产生水费是需要承担的。一般房东会提供水电交费的账号给承租人，承租人根据自己的实际使用量缴纳水电费，这种情况下是比较公平划算的。但也有一些情况是承租人将水电费交给房东，这种情况下水电的实际使用量没有那么明确。：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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房屋主体结构包括哪些
房屋主体结构包括地面基础、墙柱梁等。根据《中华人民共和国建筑法》，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量，以保障建筑安全。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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房产产权纠纷赔偿标准是什么
房产产权纠纷赔偿标准包括房屋价值、装修、附属设施等补偿。依据《集体土地房屋拆迁管理办法》，补偿款根据房屋重置成新价和宅基地区位补偿价确定。如不及时处理，可能影响拆迁进度和自身权益。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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农村的房子不是我的，这房子是我的吗？
需要房产证作为证据证明
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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商品房已经住了两年多了，现在开发商说实际面积比签订合同多3平方米，合理合法吗？
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
昆明法律问答顾问
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您好。就是房产证上有我和孩子的名字要怎么才能把孩子的名去掉呐
可赠与或买卖去掉名字。赠与需公证处公证，缴纳登记费和手续费；买卖则直接办理过户，费用不同。务必依法办理，确保权益。
昆明法律问答顾问
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我是城市户口，在集体土地上购买了住房，并且取得了房产.证，产证有效吗？
产证有效性问题，常见处理方式包括咨询专业律师或向当地不动产登记部门查询。选择时需考虑个人情况，若对法律了解不多，建议咨询律师以确保权益；若对流程熟悉，可直接向登记部门查询。
昆明法律问答顾问
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谁来维修单位集资房？
一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《民法典》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
楚雄州法律问答顾问
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我家宅基地外面有一个大坑，这样归谁所有
在自己宅基地下挖到的财产属于埋藏物。埋藏物应归其原来的所有者或国家所有。作为发现者，并不一定能享有其所有权。如果发现者能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。法律依据：《民法典》第三百一十二条，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。《民法典》第三百一十九条，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。
红河州法律问答顾问
红河州法律问答顾问律师
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在农村移民搬迁之后，以前的土地所有权属于谁？
法律分析：户口迁出农村后土地不属于自己。1.土地所有权归国家所有！公民只有土地使用权！2.农村户口迁出去后，即对原来土地的使用权丧失。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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船名登记有何规定,怎么规定
船名登记需遵循《中华人民共和国船舶登记条例》规定，提交船舶所有权证明、技术资料等文件。未按规定登记可能影响船舶合法运营，甚至面临法律责任。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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三十几年前的房产证,是否在这里可以得到查询,现在有无被人补办,变更贵失等手续
房产证信息可查询，但补办、变更、遗失等手续需官方确认。若查询结果异常或涉及纠纷，建议及时咨询律师。【分析说明】房产证作为不动产物权的重要凭证，其信息通常会在相关的不动产登记机构或档案馆进行备案。因此，对于三十几年前的房产证，您可以通过向当地的不动产登记机构或档案馆提交查询申请，来获取相关信息。至于该房产证是否被人补办、变更或遗失等，则需要根据官方查询结果进行确认。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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夫妻共同还贷的房屋产权如何划分
夫妻共同还贷的房屋产权划分，常见处理方式有协议分割和起诉分割。选择时应考虑双方协商情况，如能达成一致则协议分割更快捷，否则可通过起诉寻求法院公正判决。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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上家房产纠纷如何解决
解决上家房产纠纷，可协商、调解、仲裁或诉讼。协商是双方直接沟通，寻求共识；调解则由第三方协助，促成和解；仲裁需提交仲裁机构，高效解决；诉讼是向法院起诉，由法院依法判决。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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房产证上有我的名字，那么这所房子是我的吗？
您好，一般以不动产登记证上登记的产权人为准
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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就是宅基地产权证，原户主户口迁入城镇户口，产权证名字能改成新户主名字吗?
宅基地产权证名字可以更改为新户主。但需符合相关规定，经审批后办理变更手续。如涉及继承、买卖等复杂情况，建议及时咨询专业人士。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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和闺蜜房产纠纷，如何解决法律层面的问题
解决房产纠纷方法多样。可协商，快速解决；也可向消协投诉或找行政机关；如复杂，可选择仲裁或起诉，需准备充分证据，按程序进行。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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请问原来房产证上有三个人的名字，要去掉两个人怎么样？
房产证上原来是三个人的名字，现在要去掉一个，请问该怎么做？如果你房产证上名字，原来是三个人。如果现在要去掉一个人的话。需要经过本人的同意才可以去掉。然后三个人一块到房产科，拿着身份证，户口本，照片去换一个房产证就可以了。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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三年房产证转让手续费是多少？
房产证转让手续费：1、交易手续费：2.5元平米；2、印花税；3、登记费：80元（如有抵押，抵押登记也是80元）；4、配图费：25元；5、办产证5元；6、契税：1%或3%。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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在房产证上加名字需要什么条件？
房产证加名字需要符合的条件。房产证上加名字，指让他人享有房屋所有权。加名字具体条件如下：1、房产证持有人，即房屋所有权人同意在房产证上加名字；2、房产有按揭贷款的，想要在房产证上加名字，需取得银行方同意；3、房产证上加名字，需到房产登记中心办理登记，未办理登记的，房产证上不能添加名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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一方死亡，怎样改变房产证的名字
法律分析：办理房产证更名一般是到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：1、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。房产证的改名要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。3、需要提交的材料有:被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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未办理产权证的商品房能不能起诉确权
可以起诉确权。具体操作：1.收集购房合同、付款凭证等证据；2.向法院提起确权诉讼；3.法院审理，依据《民法典》判断房屋权属；4.获得确权判决后，可申请强制执行或办理产权证。若开发商配合，也可直接要求其协助办理产权证。
临沧法律问答顾问
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男朋友家拆房子，可以加女朋友的名字吗？
法律分析：协商好可以加女朋友名字的，保险起见，可以进行约定，避免不结婚受到损害。房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已,通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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该单位从未给予住房改革，现在该单位想免费收回该单位如何给予补偿？该单位没有给予住房改革
法律分析：单位福利房收回不一定需补偿，如果当事人已经取得单位福利房的产权，有房产证的，福利房被收回，作为房屋所有权人有权获得补偿；如果是只有使用权，是承租的关系，那么是不需要补偿的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十三条公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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安置房，还是归户主所有
你好，要看产权是谁的
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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拆迁协议签署了父亲的名字。我们需要申请房产证。房子的房产证能写下女儿和女婿的名字吗？你需要纳税吗？
拆迁的房子房产证可以写子女的名字，需要提前和分房机构确认，在房屋在房管局备案的时候写上子女名字就可以了。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我还没拿到结婚证，公公婆婆给我买了房子，房产证上写着我的名字。还是我的吗？
法律分析：如果两人还没有领结婚证，房产证上也是可以写两个人的名字，这就属于共有的关系。两人如果在之后领了结婚证，不会对该房产的共有性质有所影响，房子还是属于双方的共有财产。但是如果双方之后没有结婚的，则该房产应该根据共有财产的处理原则来进行分割。不动产或者是动产可以有两个以上的单位、个人共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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房屋不动产登记流程是什么？
房屋不动产登记需向登记机构申请，提交相关资料。登记机构应在30个工作日内完成登记，不包括公告、调查等时间。依据《不动产登记暂行条例》，及时处理可确保权益得到法律保障，避免产权纠纷。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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前往核准注销房屋所有权是什么意思
前往核准注销房屋所有权是指前往相关机构办理房屋所有权注销手续。从法律角度讲，这通常涉及房屋所有权因各种原因（如转让、灭失等）而不再存在，需经官方核准并注销原登记。若房屋存在法律纠纷或无法完成注销，问题较为严重，应寻求法律专业人士协助。
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房产证上添加署名需要征求谁的批准？
房产证加名需产权人同意。操作包括：1.获取所有权人同意；2.准备相关材料，如身份证、房产证等；3.前往不动产登记机构提交申请；4.等待审批，完成后领取新的房产证。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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户主是我公公。我们怎样才能把我丈夫改成户主？
【法律分析】：户主信息是不可随意变更的，如果想要更改，必须要符合以下条件才可以去所在地派出所进行申请更改户主信息。【1、如果原户主死亡、被宣告死亡、或者被宣告失踪的，可以凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决，可以拿着相关证明到当地派出所变更户主信息。【2、如果原户主把户口亲迁出去的，可以凭户内成员提出书面申请报告，拿出原户主迁出凭证，即可到当地派出所办理变更户主信息。【3、如果房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、不动产权证书，即可到当地派出所办理变更户主信息。【4、其他特殊原因想需要变更户主信息的，可以拿着相关证明到当地派出所进行办理更户手续。【法律依据：：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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房产证没过五年免税吗
在房产证没过五年的情况下，免税的具体操作因地区和具体情况而异。一般来说，需要向当地税务部门提交相关证明材料，如房产证、身份证等，并填写免税申请表。税务部门会审核材料并决定是否给予免税。如果免税申请被驳回，可以寻求法律途径进行申诉。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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在没有办房产证的情况下能不能更改房屋合同?
可以更改房屋合同，但需注意合同效力与物权变动的区分。选择更改合同时，应明确双方权利义务，确保合同条款合法合规，并及时办理相关手续，以避免产生纠纷。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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查封房产权怎么查询
查询查封房产权，常见方式包括网上查询、权证查询或寻求司法协助。选择时需考虑查询的便捷性、准确性及法律效力，以确保自身权益得到保障。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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父母出资借用子女名购买自建房产权归属如何
父母出资借用子女名购房，应签订书面协议明确产权归属，或保存相关证据证明借名买房事实，以确保双方权益。选择处理方式时需考虑实际情况，如出资比例、双方意愿等。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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农村房屋所有权认定争议的妥善处理
农村房屋所有权争议，应依据证书和协议处理。具体操作为：提供宅基地使用权证书、投资建设证书等证明文件；如通过交易获得，提供销售协议；若是赠与或继承，则提供相应材料。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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买房是孩子的名字，可以吗？
你好，可以办理过户手续的
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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婚前买的房子，应该征收什么税？
婚前房产婚后加名字要交税，将房屋加对方名字，即视为对对方的赠与，需要缴纳的税费有个人所得税、印花税、登记费和工本费，但夫妻之间的房屋过户，不需要缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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你好！我问一下，离婚协议书上有变更，还用改房产证上的名子吗？
您好！离婚协议书上有变更，通常需要改房产证上的名字。根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时夫妻共同财产的处理需双方协议，协议不成由法院判决。若协议涉及房产变更，应携带相关材料前往不动产登记机关办理变更登记，确保房产证上的名字与实际情况相符。未及时处理可能导致产权不明确，影响房产交易或产生纠纷。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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婚前个人房子卖了婚后买房产权如何界定
婚前房产婚后卖了再买房，产权界定有两种方式：一是视为出售方的个人财产，二是若双方共同出资，则视为夫妻共同财产。选择方式应考虑双方贡献、协议及法律规定。建议签订书面协议明确产权归属，避免未来纠纷。
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房产搬迁协议上写着三个人的名字，房产证可以一个人办
房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
大理州法律问答顾问
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父母留下的房产怎么分
父母留下的房产分配需依据遗嘱或法定继承规定。若无遗嘱且房产为夫妻共同财产，则按《民法典》由夫妻双方共同继承。若遗嘱中指明归属一方，则为个人财产。未及时处理可能导致家庭纠纷或影响财产权益。解释：此答案首先简要回应了用户的问题，即父母留下的房产如何分配，然后引用了相关的法律依据，说明了在有无遗嘱的情况下，房产的继承方式。最后，指出了如果不及时处理这个问题，可能会出现的不良影响或严重后果。
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农村建筑的保质期是多久？
法律分析：保质期长短和商品有关，不同的商品有不同的保质期，一般食品类的比较短一年内，生活耐用品时间较长几年甚至几十年。建筑物也有保质期法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
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房产证可以办在未成年孩子名下吗
房产证可以办在未成年孩子名下。根据法律规定，未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。若发生监护人滥用权力或孩子权益受损，应及时咨询律师。
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什么时候可以发放农村统一办理的宅基地房产证？
你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。
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如果错过了确认权，如何补办农村自建房产证？
农村自建房补办房产证一般需要的材料如下：1、申请人的身份证明；2、登记申请书；3、宅基地使用权证书；4、办理机构规定的其它材料。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《土地管理法》第六十二条第三款农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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