五家渠物业管理合同法律问答

法律分析：诉讼费的多少要看诉讼标的来定，标的大，费用就多。诉讼属于共同诉讼，法院会作为一个案件来进行审理，并且最多也只能有5个人作为代表到法庭上当（代）原告进行诉讼。因此，这笔费用法院是不会帮小区各业主分摊的，而是直接定位小区业主应当缴纳的案件诉讼费是多少，怎么分摊的问题由各小区业主之间商量，业主之间实在商量不成，法院可以根据各业主对争议标的的权利大小来按比例调解缴费。并且最多也只能有5个人作为代表到法庭上当（代）原告进行诉讼。律师费的分摊问题和诉讼费差不多，一般情况下，律师也不会帮定怎么分摊费用，由业主之间自己商量，实在不成，律师可能就采用上述方法建议分摊。还是不行的话，正常情况下律师就不代理案件了，因为收不到钱，律师是不会帮各业主打官司的。法律依据：《律师收费标准》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

房屋没装修没入住物业费应当按照物业服务合同中约定的数额与方式交付。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的物业费由建设单位交付，业主不需要交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。