新疆业主维权法律问答

新疆

业主维权

物业管理管井内业主家的水表坏了，谁负责？

法律分析：小区水表坏了一般是由所有业主承担维修费用，对于自来水公司来说只需要负责更换、维修即可，而物业公司需要负责联系自来水公司并协调解决问题，当然也可以看水表的产权归属，大多是由所有者来负责承担更换和维修费用的，若是私人区域的水表就由个人负责。法律依据：《中华人民共和国城市供水条例》第二十七条城市自来水供水企业和自建设施供水的企业对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公用水站等设施，应当定期检查维修，确保安全运行。第二十八条用水单位自行建设的与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施，必须经城市自来水供水企业验收合格并交其统一管理后，方可合作使用。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

住宅顶楼露台上铺地板是违法的吗？

法律分析：不违法，但可能违反物业管理规定。屋顶的属性屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

阿拉尔法律问答顾问

阿拉尔法律问答顾问律师

我的停车位原价是68000，要交多少交易税？

停车位税费如下：1、契税：评估价乘以3%；2、交易服务费：建筑面积乘以3元平方米；3、印花税、评估价乘以0.05%；4、登记费、550元宗，每增加一证收取10元工本费。购买车位需要注意什么1、首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；2、车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必须要取得的；3、买车位不能用公积金贷款；4、在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的情况预售合同的补充条款中约定清楚；5、购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，并进行登记备案。法律依据：《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

噪声污染严重。我能得到补偿吗？

一、高速公路噪音扰民怎么处理1、高速公路噪音扰民处理如下：（1）高速噪音扰民解决办法是找当地的生态环保部门进行处理；（2）国务院生态环境主管部门对全国环境噪声污染防治实施统一监督管理。县级以上地方人民政府生态环境主管部门对本行政区域内的环境噪声污染防治实施统一监督管理。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。二、高速公路噪音污染提起诉讼索赔，应当收集必要的证据，可以按照什么骤进行1、确定噪声的声源；2、连续观测噪声值，居住区白天不超过70分贝，居住文教区夜间不超过45分贝，居住商业、工业混杂区夜间不超过50分贝；3、借助分贝测试软件APP初步测试噪声值，判断看是否属于噪声污染范畴；4、通过自测确定后超出标准后，要求噪声污染评估专业机构进行不同时段的专业测试，测试结果在公证处进行公证保存；5、保存噪声污染损害身体健康的病例。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

商店门口可以划多少米的车位

法律分析：1、根据红线图划定:小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。2、看用地性质:如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

塔城市法律问答顾问

塔城市法律问答顾问律师

小区垃圾桶离房子太近了，和小区物业沟通没用，打12345投诉也没用，现在该怎么办？

法律分析：可以直接拨打12345市民服务电话进行投诉，投诉之后也会有专业的工作人员来进行处理对于小区垃圾没有人收，也可以先跟物业进行协商，如果协商不成可以向业主委员会，或者社区居委会进行投诉，经过业主委员会，或者社区居委会决议可以更换物业公司。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

别人家的太阳能漏水导致房子漏水怎么办？

处理房屋漏水的方式是：可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

住宅小区缴纳地下车库停车费，结果停在住宅小区地面后又要另收停车费合法吗？

依据你们的约定处理

吐鲁番法律问答顾问

吐鲁番法律问答顾问律师

小区种菜，我能拒绝交物业费吗？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

房屋外墙渗水，是否可以拒绝缴纳物业费

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

哈密法律问答顾问

哈密法律问答顾问律师

乡下邻居占用公共道路怎么办？

您好，与对方协商处理

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

当地村委会收取外来人员治安管理费合法吗？当地人不接受。我能要求收据吗？

可以协商解决可以协商解决

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

酒店噪音扰民，该如何投诉？

如果噪音是酒店一方造成的，且噪音明显属于生活污染的范围，可以和酒店协商，索要赔偿，也可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

小区居民私自在房屋阳台上安装抽水马桶和淋浴房是否可以

你好！建议协商解决

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

乡下自己的院子，属于违建吗？

这个院子有产权吗

博尔塔拉州法律问答顾问

博尔塔拉州法律问答顾问律师

楼上的狗叫声特别扰民，我们先怎么处理？

狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

业主私自撬开小区管井门是否违法

可到城管部门投诉处理

哈密法律问答顾问

哈密法律问答顾问律师

加热二次增压泵的电费由谁来承担，还是业主

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

白天商家音响多少分贝是扰民

法律分析：店铺扰民被投诉了可以协商解决。社会生活环境噪声排放标准的规定，居民区的噪音标准应控制在45分贝-55分贝之间，超过这个标准的音量，即属噪音扰民。违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活，处警告，警告后不改正，处200元以上500元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：（一）在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；（二）违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的；（三）未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

业委会选举时，业主能否委托候选人选举

业委会选举可以委托别人。业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十八条业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

给自己的车充电了，我让物业把他的电动车锁上了，违法吗？

双方协商解决，协商不成，可以报警，由警方出面调处

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

我在商场消防通道抽烟，商场物业要罚我2000元

商场是否有禁烟的规章制度

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

我们按照新农村建设的要求建造了一排房屋。现在我前面的邻居想重建一栋三层楼的建筑。它会影响我家的照明吗。

法律分析：按照规定，按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100-200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

邻居堵住了我家的排水沟？这是违法的吗？

小区小水道堵了一般由物业负责，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：小区小水道堵了一般由物业负责，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

未经业主同意，可以在小区内建养老院吗？

有合法施工审批手续吗

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

如果有人在半夜敲我的窗户怎么办？

夜里总有人敲你家门，你可以报警，可以受治安管理的处罚。半夜敲你家门这这干扰了你的生活，可以装监控，尽快抓到此人，让他接收教育和处罚。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

一楼店铺平台高于二楼地面30厘米。这是违法建筑吗？

需要依据当地规划来确定

昆玉法律问答顾问

昆玉法律问答顾问律师

物业没有更名，物业只起诉我这个原业主，我有责任吗

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

但是二楼没有房间照片。我需要付取暖费吗？

你好，需要按照合同约定处理

吐鲁番法律问答顾问

吐鲁番法律问答顾问律师

在农村，前面的邻居非法占用公共道路建院墙，妨碍我出行，怎么处理

可以通过拍照等方式进行取证的

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

在农村居民区养鸡有一股难闻的气味，我该怎么办？

农村养鸡扰民问题，可以向环保局举报，一般是由环保局管理。生活受到影响的居民可以先向家禽的主人说明情况，得不到解决的，那么可以找居委会进行协调，居委会无法协调的前提下，可以到派出所报案。确实解决不了问题的情况下，可以侵犯相邻法起诉对方。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

被举报扰民，该怎么办

你好，建议协商处理

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

新房屋顶不平相差三厘米可以补偿吗？

房顶不平国家赔偿标准没有进行统一规定的，需要根据房顶不平的大小来决定。房顶不平整大小可以允许控制在2.5厘米之内，房屋的顶面超过这个数值的话，在日常使用中，会造成一定程度的安全隐患，业主有理由向所在开发商要求赔偿。如果双方达不成一致，业主是有权利，要求退还房屋的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

如何处理未经同意在家附近安装电压器扰民？

你好！可以协商解决

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

国家规定的高压铁塔线离居民楼有多远？

根据压力大小确定，具体请参见电力安全管理条例

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

老鼠咬坏了业主家的水管，物业有责任吗？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

如何投诉自来水公司最有效，是否有法律规定

你好：可以起诉看证据了

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

如何在小区一楼窗口开门申请？

小区开后门违反了《中华人民共和国建筑法》与《中华人民共和国治安管理处罚法》。小区开后门，不符合小区建造要求的，属于不按照国家规定的建筑标准进行建造，是违法行为；小区开后门，具有安全隐患，违反了相关治安管理的规定，公安机关有权要求小区封闭后门，并且物业应当找人看管小区后门。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

双河法律问答顾问

双河法律问答顾问律师

乡下邻居在我家墙角安装了一台增压泵，噪音大该找谁来处理

你们可向当地环保局投诉

阿克苏法律问答顾问

阿克苏法律问答顾问律师

楼上邻居放毒气，我该怎么收集证据呢？

你好，你可与对方协商解决

石河子法律问答顾问

石河子法律问答顾问律师

农村水费乱收哪里投诉？有很多投诉电话

法律分析：水费乱收，市民可以拨打“区号+12358”物价局电话，或者拨打“区号+12345”市民服务热线电话投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

特别扰民，该怎么办？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

图木舒克法律问答顾问

图木舒克法律问答顾问律师

私人汽车占用篮球场位置停车，该怎么办？

协商不成可以通过法律途径维权

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

我想问一下小区物业设置的停车位离我的窗户很近。我家在一楼

可以城管局投诉解决要求

吐鲁番法律问答顾问

吐鲁番法律问答顾问律师

我的主管漏水了。该给谁打电话了

业主修理、业主承担损失

昌吉州法律问答顾问

昌吉州法律问答顾问律师

你家门口停车收费吗？

以交警的处罚为准

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

请问小区道路电动自行车有逆行之说吗？

要看事故现场决定

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

房屋出现漏水问题，是否需要缴纳物业费？

房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

博尔塔拉州法律问答顾问

博尔塔拉州法律问答顾问律师

请问起诉物业需要收集哪些证据？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

邻居盖了房子，导致我们没有进出的路，这是违法的。

你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决

哈密法律问答顾问

哈密法律问答顾问律师

小区入住物业的同意率是多少？那个规定是什么？

您好，需要根据物业合同而定！

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

买了三年的房子，需要交物业费吗？

未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

我家住五楼总高六楼的屋顶漏水很严重，我该怎么办？

一、楼上漏水怎么办1、楼上漏水的处理方法如下：（1）住户可以找物业来协调；（2）住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2、法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、房子楼上漏水有哪些原因1、楼上装修时防水处理不合格；2、开发商交付的装修房防水出现质量问题，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

可克达拉法律问答顾问

可克达拉法律问答顾问律师

我家多次协商失败。我该怎么办？

你好，建议到物业部门投诉处理

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

农村房子，算不算违法建设

如果没有超出允许的宅基地范围，一般不会算作违建。农村宅基地的违建判断主要是两个方面，一个是建筑面积是否超标、一个是建设行为是否符合规范。农村宅基地房屋建设厕所属于住宅房屋的附属设施，只要有合法手续办理的建设许可，厕所自然也是属于住宅房屋的一部分，当然是可以建设的。但是厕所算作住宅的一部分，因此厕所的建设也必须同住宅房屋一起设计在合法的宅基地面积内，不能超出标准面积，否则也是可以算作违建的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市土地归国家所有，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

塔城市法律问答顾问

塔城市法律问答顾问律师

新建筑物的地下停车位是否应免费？

法律分析：一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

楼下漏水不是我们楼上怎么赔偿的原因，谁赔偿

一、楼上漏水到楼下怎么赔偿1、楼上漏水到楼下的赔偿如下：（1）如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；（2）如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。二、楼上漏水不赔偿楼下的处理流程是什么1、报警。让警察来到现场做个验证和记录；2、保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据；3、在警方的帮助下与楼上那家协调解决；4、如果协调未果，可以到法院起诉。

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

公共乒乓球台被占用，不让我打

建议向当地主管部门投诉

克拉玛依法律问答顾问

克拉玛依法律问答顾问律师

农村电网改造应该在靠近我家墙壁的地方种植电线杆应该离墙有多远？

要求建设部门做鉴定

巴音郭楞州法律问答顾问

巴音郭楞州法律问答顾问律师

物权法对社区电梯有哪些规定？

要看物业服务合同约定了

乌鲁木齐法律问答顾问

乌鲁木齐法律问答顾问律师

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

#业主知情权纠纷

小区业主知情权有哪些

住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

#业主知情权纠纷

住宅小区办公是否违法

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

#业主知情权纠纷

夏某鹏等人诉某小区业主委员会业主知情权纠纷案

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