房产纠纷法律问答

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房产纠纷
男女朋友购房的问题
恋爱期间共同购房，分手后房产的分割首先看双方是否有约定，有约定的按约定处理。没有约定的，如果共有人具有家庭关系，视为共同共有，平均分割；如果共有人没有家庭关系，视为按份共有，分割时按照出资比例确定共有份额进行分割。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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小产权门面房，被他人私自占用，怎么处理？
小产权门面房被占用，处理方式因情况而异：1.若占用者同意撤离，可签订协议并确保其履行；2.若占用者拒绝配合，可收集证据并通过法律途径解决，如申请法院强制执行；3.若存在纠纷或产权不明晰，建议先解决产权问题再处理占用事宜。不同情况下，选择合适的处理方式能更好地维护您的权益。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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租房甲醛超标房东不退房租押金
如果承租人在租房前未进行甲醛检测，事后发现甲醛超标，仍然可以要求退租和退还押金。因为房东作为出租方，有责任确保出租的房屋符合安全标准。即使承租人未进行甲醛检测，也不能免除房东的责任。承租人可以通过法律途径要求退租和退还押金，维护自己的合法权益。
平顶山法律问答顾问
平顶山法律问答顾问律师
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没有人住的房子，暖气费怎么收？
你好，需要看当地的政策
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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可以为了逃避债务假离婚吗
不建议假离婚逃避债务。具体操作上，若债务为夫妻共同债务，应共同承担偿还责任；若为个人债务，则由个人负责偿还。若确实面临债务困难，可考虑与债权人协商延期还款、分期偿还或寻求法律援助等合法途径解决问题。假离婚不仅可能损害双方信誉，还可能引发更多法律纠纷。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我想问怎么可以把房子名字改成我的
房子改名字常见方式是通过房产变更登记实现。选择此方式时，需准备相关材料并前往不动产所在地登记机构申请。在办理过程中，应确保材料真实合法，按照法律程序进行，以保障自身权益。如有疑问或困难，建议咨询专业律师或房产中介。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我购买的是精装修拎包入住的房子现在物业公司要求我交纳装修保证金合理吗？
物业要求交纳装修保证金是合法的预防措施，旨在确保您不会违规装修。依据《中华人民共和国物业管理条例》，物业有责任对违规装修进行制止和报告。若装修无违规，保证金会全额退还。不遵守可能面临法律责任和装修限制。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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与房东有租赁合同纠纷，想找个律师跟房东打官司?
在租房合同中，双方可以明确约定律师费由败诉方承担，这样一来，如果发生纠纷并需要打官司，败诉方就需要承担胜诉方的合理律师费。但需要注意的是，这种约定必须明确且符合法律法规的规定。
南充法律问答顾问
南充法律问答顾问律师
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房租没到期，续租了，还可以退租吗
可以退租。具体操作：1.若双方协商一致，可直接解除合同；2.若出现法定情形，如租赁物被查封等，可单方解除合同；3.若租赁物危害健康，可随时解除。不同情况下，退租流程和责任承担会有所不同，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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二手房交了定金签了居间协议可以退吗?
处理二手房定金退还问题，常见方式有：协商退还、通过法律途径解决。协商退还适用于双方达成一致的情况；若无法协商，可选择通过诉讼或仲裁等法律途径解决。选择处理方式时，应考虑时间、成本、效果等因素，选择最适合自己的方式。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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没有房产证的房屋法院可以查封吗？
你好，如果有证据证实就是被告人的房子，可以查封
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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钱也没还给我。这是他的权利吗？我能起诉吗？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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为什么农村自建房没有房产证？
农村自建房通常没有房产证，因为它们建立在宅基地上，不具备独立产权。从法律角度看，宅基地使用权是农村房屋所有权的一部分，但并非独立的产权。若涉及宅基地使用权的争议或纠纷，表明问题可能较严重，需及时咨询法律专业人士。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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租房交付定金了，现在想退回
如果房东拒绝退还定金，你可以先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以向当地的房屋管理部门或消费者协会投诉，或者通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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关于租房房租和押金问题
违约金的具体数额需要根据租房合同中的约定来确定。如果合同中有明确规定，按照合同约定执行。如果合同没有明确规定，可以与房东协商确定。在协商过程中，建议参考当地的市场行情和实际情况，确保双方权益得到保障。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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月嫂的押金已经交了。你现在不想退还押金吗？
你好，与对方去协商解决吧
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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如何向二手房东投诉
投诉房东可以拨打12315消费者投诉举报专线电话，或者向房地产管理部门反映投诉。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门投诉；投诉未能解决纠纷的可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的可以依法提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我们家装修的时候，水电改造的费用没有写在合同里。这合理吗？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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造成屋顶漏水，现在物业不管，我该如何解决
协商不成可以通过法律途径维权
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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怎样找出丈夫在外面租房的信息
查老公在外面有没有房产，可以带着结婚证到当地房地产产权产籍管理处，查询对方名下的房产信息。若要查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局或房地产交易中心、房屋管理局、房管处、档案馆或窗口查询。法律依据：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第四条房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。第五条房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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未按期交房违约金的计算方法
未按期交房违约金计算：1.合同有约定时，按约定计算。2.无约定时，双方协商确定，可参考实际损失。3.约定过高时，可请求法院或仲裁机构调整。具体操作：-查看合同条款，确定是否有明确约定。-如无约定或约定不明确，收集实际损失证据，与对方协商。-协商不成，可向法院或仲裁机构申请调整违约金数额。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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30年前宅基地买卖买家建房了怎么办
对于30年前宅基地买卖后买家建房的情况，需考虑当时法律法规及合同约定。如买卖合法且买家有权建房，则买家可合法拥有房屋。但如存在违法行为，如未经批准买卖或违建，则可能面临法律责任，如拆除违建、罚款等。《土地管理法》和《城乡规划法》对宅基地使用和房屋建设有明确规定，违法行为将受到法律制裁。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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开发商出售了小区内的物业管理用房和公共设施用房。行业委员会有办法收回它们吗？
可投诉或起诉处理
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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烧烤店太吵扰民
如果烧烤店经营者无视法律法规，继续扰民，可以采取以下法律手段：1.收集证据，如录音、录像等，证明烧烤店存在扰民行为；2.向当地环保部门或公安机关申请噪声检测，确定噪声是否超过法定标准；3.如证据确凿，可向法院提起民事诉讼，要求烧烤店经营者承担相应法律责任。
银川法律问答顾问
银川法律问答顾问律师
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购买二手房时，在不知情的情况时，房屋过得了户吗？
购买二手房时，如果房屋产权明晰且无权利负担，即使购买者在不知情的情况下，房屋也可以完成过户。但请注意，如果房屋存在产权纠纷或权利负担，过户可能会受到影响。因此，在购买二手房前，建议进行充分的调查和了解，确保房屋产权清晰，避免不必要的法律风险。依据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让等都需要依法登记才能发生效力。如果未经登记，则不发生效力。因此，在购买二手房时，过户登记是非常重要的环节，必须确保房屋原所有权人已经为买房人办理了过户登记。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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商品房交房流程以及如何验房法律法规
商品房交房需按流程进行，包括接到通知、现场验房、签署交接书等步骤。验房时，应检查房屋质量、配套设施等是否符合《商品房销售管理办法》规定。若发现问题，可拒绝收房并要求开发商整改；若符合标准，则签署交接书完成交房。购房者应了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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家居装修合同应该怎么写，有哪些相关规定
家居装修合同通常包含工程概况、价款结算、材料供应等关键条款。处理方式上，可以选择自行协商或请专业律师协助起草。选择时应考虑合同条款的完备性、合法性及双方权益保障，以避免后期纠纷。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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如何进行对开发商的投诉申诉
投诉开发商，可多渠道进行：一、向消费者协会提交书面投诉，附上相关证据；二、向行政部门如住建局提出申诉，提交购房合同等材料；三、若涉及法律纠纷，可委托律师向法院提起诉讼；四、联系新闻媒体，公开曝光问题。不同情况下，选择合适的投诉方式，维护自身权益。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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可以要求房东买冰箱吗
可以要求房东买冰箱，具体操作分情况：1）合同有约定，按约定执行；2）合同无约定，与房东协商补充条款或签订新协议；3）若房东不同意，可考虑自行购买或寻找其他房源。在处理过程中，应遵守《合同法》规定，确保双方权益不受损害。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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就是我咋晚刚刚签了合同租房然后叫反悔了，然后我去问房东能不能退款，他说一分都不可以退请问这种情况可不可以给我退款？
您有权要求退款，但可能需要承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，不履行合同义务的一方需赔偿对方损失。建议和房东协商，赔付适当违约金后争取退款。若不及时处理，您可能面临更大的经济损失或法律纠纷。
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下农村危房改造的房子，为什么不给办房照？
针对农村危房改造房未能办理房照的问题，具体操作为：首先，了解当地政府对农村危房改造的政策和规定，确认房屋是否符合办理房照的条件；其次，如房屋符合条件，准备相关材料（如土地证、规划许可证等）向当地房管部门或相关部门申请办理房照；若材料不齐全或不符合要求，根据反馈及时补充或调整；最后，如长时间未能解决，可寻求律师或法律机构的帮助，通过法律途径维护自身权益。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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房子满一年过户什么税
处理房子满一年过户的税费问题，常见方式包括自行计算、咨询税务机构或律师。自行计算需准确了解税法规定，咨询税务机构或律师可获得专业建议。选择方式时，应考虑个人对税法的了解程度和计算准确性。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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打扰一下，有事请你。交了定金，东西也搬到出租屋，然后对房子很不满意请问一下？
您好，建议先与房东沟通。具体操作：1.若房屋问题严重，可立即搬出并通知房东，要求返还定金；2.若问题不大，可与房东协商改进或部分退还定金；3.若房东不同意，可咨询律师或相关部门寻求帮助。注意保留相关证据以便维权。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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俺家马桶移位，被楼下起诉，法院让回复原位，我回复原位了，对方还在找各种理为难我我该怎么解决？
您好，针对您的情况，以下是不同情况下的处理方式：1.若对方提出合理要求，建议尽量满足，以和解方式解决纠纷，避免进一步升级。2.如对方要求不合理，可以拒绝并提出自己的理由和依据。同时，保留好相关证据，以备后续使用。3.若对方采取过激行为或侵犯您的权益，可以及时报警或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在处理过程中，建议保持冷静、理性，避免情绪化行为。同时，寻求专业法律人士的帮助和建议，以便更好地维护自己的权益。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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房屋漏水鉴定找哪个部门你好，找哪个鉴定机构鉴定
一、房屋损坏鉴定机构是哪个部门1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。具体内容如下：（1）房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。（2）购房者，应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续、消防手续等找房屋质检部门申请验收。2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。二、房屋租赁损坏怎么赔偿因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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光伏补偿诉讼容易吗？你还能补偿光伏收入吗？如果业主签订拆迁合同
面对光伏被拆除的情况，光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，其中的补偿金包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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你想把房子转让给我吗？这对我有什么影响？可能卷入诉讼？
你好，可以协商解决
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗
常见处理方式包括协商、诉讼或仲裁。协商是首选，双方达成一致可快速解决。无法协商一致可通过诉讼或仲裁解决，选择应考虑时间、成本和证据等因素。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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押金是1200元。6月份付了一次房租。业主应该支付多少违约金？我还需要支付哪些损失？
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果双方对违约金协商不成的，可到法院提起诉讼；房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金按照对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多交的房款退还，如果约定的罚款太高或太低，可能会要求更改。如果约定的罚款超过实际损失的30%，则该协议可能被视为过高，并可能要求减少罚款；因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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我在买房时有划定的楼顶公共面积使用部分，现在十二点过去了划定给我的使用面积下和漏水问题请问这个问题的解决方应该属于谁？
常见的处理方式包括与物业、开发商协商维修，或根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，要求开发商在保修期内承担责任。若已过保修期，可考虑与楼上住户协商共同承担维修费用。选择处理方式时，应根据实际情况和法律法规进行判断。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我向中介交了他们说意向金，现在我要求退还?
如果合同中没有明确约定意向金的性质，你可以与中介进行协商，明确意向金的性质及退款条件。同时，你可以参考《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同应当明确各方的权利和义务，避免产生纠纷。如果协商不成，你可以通过法律途径解决纠纷。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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购房合同别人代签有效吗
购房合同代签的常见处理方式有：一是本人亲自签署，确保合同真实有效；二是授权他人代签，但需出具明确的授权委托书。选择哪种方式取决于个人情况和实际需求。若选择授权代签，务必确保代理人可靠并明确授权范围，以避免潜在风险。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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公积金交多长时间可以贷款买房
公积金贷款买房在不同情况下的具体操作如下：1.初次购房者，需确保公积金连续缴纳满规定时间（如6个月），并提供相关证明材料申请贷款；2.若公积金缴纳出现中断，需及时补缴，补缴后重新计算连续缴纳时间，满足条件后再申请；3.若公积金贷款额度不足，可考虑组合贷款，即公积金贷款与商业贷款结合使用；4.公积金贷款利率通常较低，但贷款额度有限，需根据个人经济状况和需求合理选择。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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精装房保修期是多久
精装房保修期一般5年，但具体以合同约定为准。处理方式通常包括维修、更换等。选择处理方式时，应优先考虑合同约定及保修范围，若出现严重质量问题可要求更换或退房。建议及时与开发商沟通并保留相关证据。
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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我是生产的房子我是商产的房子，36.7平卖了过户费需要多少钱
房产过户的常见处理方式包括自行办理和委托中介办理。自行办理需要了解相关政策和流程，准备齐全材料，按照程序逐步办理。委托中介办理则可以省去繁琐的手续，但需注意选择正规、信誉良好的中介机构。具体选择哪种方式，应根据自身情况和实际需求来决定。
哈尔滨法律问答顾问
哈尔滨法律问答顾问律师
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对方没有过户，我可以去车管所锁车吗？
车辆卖了对方没有过户人找不到处理方式如下：1、车辆卖了对方没有过户人找不到可以向交警部门申请停车；2、车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续；3、新车主寻找户主，户主要求他过户就行。车辆卖了对方不过户怎么销户1、可以凭买卖合同，到法院起诉对方维权，胜诉后，可以申请强制执行已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记；2、注销车辆，需要持身份证，车辆合格证，行驶证，车辆登记证，带着车，到车辆登记号牌的车管所申请办理。：《机动车登记规定》第十八条法律依据：《机动车登记规定》第十八条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，转出地车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，在机动车登记证书上签注变更事项，制作上传机动车电子档案资料。机动车所有人应当在三十日内到住所地车辆管理所申请机动车转入。属于小型、微型载客汽车或者摩托车机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，应当向转入地车辆管理所申请变更登记。申请机动车转入的，机动车所有人应当确认申请信息，提交身份证明、机动车登记证书，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当按规定进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，查验机动车，采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料，审查相关证明、凭证和机动车电子档案资料，在机动车登记证书上签注转入信息，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，核发号牌、行驶证和检验合格标志。机动车所有人申请转出、转入前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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农村老房子过户需要多少钱
农村老房子过户费用因情况而异。若通过继承，需支付继承权公证费和登记费等；赠与则需缴纳契税、公证费和登记费；买卖过户涉及契税、个人所得税、登记费等。具体操作：先评估房屋价值，确定双方关系和过户方式，再准备相关材料办理过户手续。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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我车卖了没签协议，对方不过户怎么办
您好，未签协议且对方不过户，存在法律风险。依据《中华人民共和国民法典》，合同应办理批准手续而未履行的，对方可追究违约责任。建议您尽快与对方补签协议并催促过户，以免出现权属纠纷或车辆被非法使用等后果。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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小产权房买卖合同是否具有效力
小产权房买卖纠纷常见处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。具体选择应考虑纠纷性质、证据情况、成本效益等因素。建议咨询专业律师，评估各种方式利弊，选择最符合自身利益的解决途径。
开封法律问答顾问
开封法律问答顾问律师
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房产证上有谁的名字房子就属于谁吗
处理房产证上的名字与房屋归属问题，常见方式有：协商、调解、诉讼等。选择时，应考虑双方关系、证据充分性、成本效益等因素。例如，家庭成员间可通过协商或调解解决；涉及复杂纠纷或大额财产，可能需通过诉讼途径。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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您好。房屋租赁到期，房客不搬走各种拖延，各种借口
为了避免法律纠纷，可以尝试以下解决办法：在租赁期结束前与房客进行沟通，了解其是否打算续租或搬走，并提前告知其搬离的时间和要求。若房客有困难，可以协商给予一定的宽限期。此外，可以考虑与房客协商解决，如给予一定的经济补偿以促使其尽快搬离。
清远法律问答顾问
清远法律问答顾问律师
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大三学生上学期出来实习，下学期学校不退还XXX的住宿费
可以向教育主管部门投诉
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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与中介签订卖房合同可以毁约吗？
您好，如合同合法有效，单方毁约，违约方需承担违约责任
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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一楼早餐店从早上四点就很吵怎么办
对于一楼早餐店从早上四点就很吵的问题，您可以先尝试与店主协商解决。如果协商无果，可以向物业投诉。《物业管理条例》规定，物业应维护业主的共同利益，确保良好的居住环境。早餐店过早制造噪音可能违反了管理规约，物业有责任介入处理。长期不处理此类问题，可能会影响您的居住权益和身心健康。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我从别人那里买了一套廉租房，能不能去公证处公证？
可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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交了2万块钱首付买房，不想要那个房子了，贷款没有下来，中介还用假的工作证明我能退本金2万快钱吗？
常见处理方式包括：1)与中介协商退款；2)向相关部门投诉中介违规行为；3)通过法律途径解决纠纷。选择方式时，建议先尝试协商，协商无果再考虑投诉或法律途径，确保自身权益得到最大保障。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我可以问一下易地扶贫搬迁房屋是否可以申请退房？
贫困户搬迁的房通常不退。随着国家农村改革和现代化进程的不断推进，很多地方被重新利用起来，许多农村地区也被开发，一些农民面临搬迁问题。除此之外，移民搬迁也是一种扶贫手段。对于这类农民，如果家里是非贫困户，属于生态搬迁；如果家里是贫困户，就属于贫困搬迁，能够领取相应的补贴。如果是强拆的，保存好相关证据，向人民法院提起诉讼，或者根据信访条例依法上访，合法维护个人权益。但如果是不符合规定的房屋，被强拆的不需要进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。第二十八条行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定：：（一）具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；（二）被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行；（三）具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：1_主要事实不清、证据不足的；2_适用依据错误的；3_违反法定程序的；4_超越或者滥用职权的；5_具体行政行为明显不当的。（四）被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。第二十九条申请人在申请行政复议时可以一并提出行政赔偿请求，行政复议机关对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。
吉林法律问答顾问
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我们小区月底就要交房了，现在小区只建设了一半，开发商交付我们半个小区我们业主可以拒绝收房吗？
您可以拒绝收房。处理此问题的方式有：1.与开发商沟通，明确要求其提供完整的房屋和配套设施，否则拒绝收房；2.向相关部门反映情况，请求介入调查并督促开发商履行承诺；3.若开发商仍不履行义务，可联合其他业主通过法律途径维权。在操作过程中，要注意保留相关证据，如合同、通讯记录等，以便在必要时提供证明。
来宾法律问答顾问
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我想问一下办双女户的条件
法律分析：双女户申请条件：（1）父母必须达到六十周岁；（2）姐妹出生时间必须达到规定的间隔；（3）必须经过计划生育办公室审批合法出生的子女。法律依据：《国务院办公厅转发人口计生委财政部关于开展对农村部分计划生育家庭实行奖励扶助制度试点工作的意见的通知》，凡申请奖励扶助的人员必须同时符合以下四个条件，方可纳入奖励扶助对象的范围。(1)本人及配偶都是农业户口；(2)本人及配偶没有违反计划生育法规政策生育；(3)本人或配偶曾经生育过存活的子女，生育的子女同时存活的数量不超过2个，现存1个子女或者2个女孩；(4)1933年1月1日以后出生，年满60周岁。申请人提出申请，村委会、镇乡人口和计生办调查核实，没有违返计划生育法规和政策，报区人口和计生委批准，可以享受农村部分计划生育奖励扶助政策。
赣州法律问答顾问
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男方付首付，女方贷款买房，房子属于谁
一、男方出首付写女方名字房子归谁1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、如何认定房屋的归属权认定房屋归属权的方式如下：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割；结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；3、房产证上的名字；登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
柳州法律问答顾问
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