你好我于2013年8月买来两一套房?那时候每件房子预缴了10万，可是到2020年10月我要去建筑施工看状况?房屋都都还没建，这样的事情?我能规定房地产商退还订金吗？
房产纠纷
2020-03-21 19:05
人浏览
共3位律师解答
-
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。 相关知识延伸阅读：买了房子后能不能退 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。 因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。 比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。 需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。 -
如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。 -
退预付款需要看合同的约定内容，是否有关于定金和预付款的相关约定。如果签订的购车合同没有约定其他的违约责任，是可以退全款的。如果约定了违约责任，则遵守合同约定。预付款与定金不同，预付款只是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。因此，不能将预付款视同定金，按照合同法的规定，如果买方违约，则不返还定金。
平台娄底律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好我于2013年8月买来两一套房?那时候每件房子预缴了10万，可是到2020年10月我要去建筑施工看状况?房屋都都还没建，这样的事情?我能规定房地产商退还订金吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在看
相关知识推荐
-
南通买房政策
#房产纠纷人浏览
-
我们在2015年5月买了一所房子，开发商说年份很低处理房产卡，2016年10月同意给60000元的差额，但现在开发商说2017年10月房产许可证做到了，我们现在要开发商付房产卡，是否合理？
-
你好我于2013年8月买来两一套房?那时候每件房子预缴了10万，可是到2020年10月我要去建筑施工看状况?房屋都都还没建，这样的事情?我能规定房地产商退还订金吗？立即咨询当前27,604位律师在线
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
你好！ 我有想商量的事情。 我在2016年8月买了一套新房子(全额付款，房地产证明书将于2018年10月发行)。 2016年12月收到发票结婚，让我们来看看房子是不是夫妻的财产
-
商品房交房标准
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好我于2013年8月买来两一套房?那时候每件房子预缴了10万，可是到2020年10月我要去建筑施工看状况?房屋都都还没建，这样的事情?我能规定房地产商退还订金吗？
-
2020年醉驾处罚标准
#交通事故人浏览
-
我2012年2月1号定的房?缴了1/4的购房款?只开个收条?说今年底拿房??可去如今都还没挂牌上市?都还没刚开始工程施工??现在我退房流程?能够 规定赔付吗？?如今没退得话?年末拿不上房?又该怎样规定
-
自己2013年3月在惠州市按揭贷款了一套房。合同书拿房时间2015年4月30此前拿房，但我一直没收到入伙通知书。（半途手机号码有改了，但早已告之楼盘销售迎宾员），象这样的事情我能提起诉讼房地产商吗。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
诈骗罪判11年能减刑几年
#刑事辩护人浏览
-
请问我以2020年1月份看了一个旧小区地房子，收预约金交了3万，我可不可以退房不要房了？
-
2020房屋征迁补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
2018年11月在一个新楼盘交了5万的订金，到如今2019年5月末她们的房子预售证都都还没出来，现在我能够规定退定金吗？能要得回家吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
新房政策，假离婚使不得！
#离婚房产人浏览
-
我2016年10月一租的房子到2021年10月一 租金每年3万??总计15万一次性交清的??但是房子被法院拍卖了??买房子的新房主??现在过来要房租??说不给他就找人找事??我问拍卖房子的那个法院的人
-
杭州金字火腿8月起价格上调10％-20％
#消费关注站人浏览
-
房产新政出台 90万元房屋可省11万
#各地购房注意事项人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2018年2月份买了房子，合同约定交了首付款就交房，但是由于政策问题，我不退回房子可以吗
-
一套房和二套房的契税是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
本人于2014年5月份交了定金签订了购房协议?后来首付款也交了??在协议书上写了于2014年11月20日之前签订合同??2015年8月交房?可是现在都2015年1月了?开发商还是不与我签合同?说房子还
加载中