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购房合同能否证明婚前财产，没有房产证

离婚 2020-04-03 18:13 人浏览

共4位律师解答

1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。

法律快车咨询顾问

2020-04-03 17:49

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1）如果想明确婚前财产和婚后财产，可以去做一个婚前财产公证，不过一般不用公证，婚前财产依然是你的婚前个人财产，不因婚姻的存续改变财产的权属;
2）也可以双方签订一个婚前财产约定，明确约定双方婚前各自财产归各自所有，还可以约定婚后财产怎么分配，双方约定后也最好去做个公证，当然不做公证也是可以的，只不过是公证后做为证据的效力会更强些;
3）如果你不做婚前财产公证或者双方没有婚前财产协议，那么按照法律来讲，你的在婚前买的房子还是你的，首付款和婚前按揭部分也还是你的，但是你婚后按揭的部分不管是你自己按揭还是你们两个一起按揭都属于夫妻共同所有，如果将来要分割财产，对方将会在你婚后按揭部分分得一半。

民事法律律师团队
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2020-04-03 17:56

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无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-03 18:02

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结婚前男方首付买房,离婚后房产分配。　
1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
　　
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。

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2020-04-03 18:13

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