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您好！我想问一下小产权房子交易，提起诉讼合同无效，买家预付全款买房，怎样赔偿？

诉讼 2020-04-15 01:38 人浏览
共4位律师解答
  • 小产权房产，无法办理登记手续，存在很大的风险，即使有合同约定，由于与现行的法律政策不符，属于无效的条款。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　
    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　
    （三）以合法形式掩盖非法目的； 　　
    （四）损害社会公共利益； 　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-04-15 01:13

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  • “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
    其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
    购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
    购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
    购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
    乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
    平台特邀律师律师
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    2020-04-15 01:22

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  • 法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
    同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
    但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-04-15 01:38

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  • 买小产权房注意事项：
    1、看开发主体是否合法
    2、看是否取得了国有土地使用证
    3、看是否符合城市规划
    4、看是否取得了建筑工程施工许可证
    5、看有没有商品房销（预）售许可证
    综合法律律师团队律师
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    2020-04-15 01:26

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