划拔，拆迁房交了订金由于房地产商缘故短时间没法产权过户，卖房子者有房产证，房产证今年6月25日取得，难题是短时间天法申请办理产权过户办理手续，想让退定金合理合法吗？也有划拔，拆迁房五年内能够交易吗？
房产纠纷
2020-04-18 23:18
人浏览
共4位律师解答
-
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 -
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房本过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 -
以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。 -
如果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书，担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
平台大同律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
划拔，拆迁房交了订金由于房地产商缘故短时间没法产权过户，卖房子者有房产证，房产证今年6月25日取得，难题是短时间天法申请办理产权过户办理手续，想让退定金合理合法吗？也有划拔，拆迁房五年内能够交易吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
二手房买卖，我是卖房子，另一方买我的房子。那时候因为房地产商的缘故沒有产权过户，把房屋和房本早已交到另一方应用了，如今房地产商的解决问题了，能产权过户了，可是过户费用很高，五万上下的税钱。可是买卖的情
#房产纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
划拔，拆迁房交了订金由于房地产商缘故短时间没法产权过户，卖房子者有房产证，房产证今年6月25日取得，难题是短时间天法申请办理产权过户办理手续，想让退定金合理合法吗？也有划拔，拆迁房五年内能够交易吗？
#房产纠纷
人看过
房产纠纷律师团队已解答
获取解答 >
我们家的房屋是1983年跟他人选购出来的，那时候的房主也把房本让我们了，可是没能立即产权过户，造成 现如今没能申请办理产权过户，有原来的房主房本和土地测量，是不是能够申请办理产权过户呢？需要什么原材料
还有疑问？直接咨询律师 >
#房产纠纷
人看过
房产纠纷律师团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
安置房有房产证吗，可以买卖吗
#产权办理人浏览
-
二手房买卖，我是卖房子，另一方买我的房子。那时候因为房地产商的缘故沒有产权过户，把房屋和房本早已交到另一方应用了，如今房地产商的解决问题了，能产权过户了，可是过户费用很高，五万上下的税钱。可是买卖的情
-
划拔，拆迁房交了订金由于房地产商缘故短时间没法产权过户，卖房子者有房产证，房产证今年6月25日取得，难题是短时间天法申请办理产权过户办理手续，想让退定金合理合法吗？也有划拔，拆迁房五年内能够交易吗？立即咨询当前7,072位律师在线
-
没有房产证的房子可不可以过户呢？
#房产过户人浏览
-
划拔，拆迁房交了订金由于房地产商缘故短时间没法产权过户，卖房子者有房产证，房产证今年6月25日取得，难题是短时间天法申请办理产权过户办理手续，想让退定金合理合法吗？也有划拔，拆迁房五年内能够交易吗？
-
二手房买卖要办理土地证过户吗？
#房地产转让人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们家的房屋是1983年跟他人选购出来的，那时候的房主也把房本让我们了，可是没能立即产权过户，造成 现如今没能申请办理产权过户，有原来的房主房本和土地测量，是不是能够申请办理产权过户呢？需要什么原材料
-
房子过户要多久
#房产纠纷人浏览
-
您好，夫妇彼此根据协议书买的二手房，沒有产权过户。由于离婚了，男性想产权过户给他们的你亲，那样合理吗？产权过户了之后，女性还能分得房地产吗？
-
在建房屋交易，有原房产证和盖房审批，能够 产权过户吗？是按没满五年，還是以老证满一五年交房产契税。感谢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
办理房屋过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
暂无房产证的二手房买卖，签订协议，待有房产证时再过户，可以吗，合法吗
-
二手房产权时间是怎么界定的
#房产纠纷人浏览
-
二手集资房，交了定金，有房产证，和公共土地使用证，能过户吗，不能过户定金可退不，
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
没有房产证二手房可以过户吗？
#二手房过户人浏览
-
安置房拿到房产证五年后，可以进行买卖吗？可以办理过户吗？
-
没有房产证的房屋能否交易买卖？
#其他人浏览
-
房产证未过户。。拆迁房归谁？
#房屋拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，请问二手房有国有划拔土地证，房产证，房子能否办理过户
-
二手房买卖手续办多久
#房产纠纷人浏览
-
我有一套政府安置房，有房产证，但没有土地出让金，能不能办理房产过户手续？
加载中