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房客租了房子，现在房东要收回房子。 住房客违约，但住房客不见，不合作，该怎么办？

离婚 2020-04-19 15:32 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
    　　
    1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
    　　
    2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
    　　
    3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    　　
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
    　　
    5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
    　　
    6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
    　　
    7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
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    官方

    2020-04-19 15:19

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  • 一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-04-19 15:21

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  • 1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。　　
    2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。以上是关于租房的违约金是多少的解答。
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    2020-04-19 15:31

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  • 首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择：
    1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
    2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
    民事法律律师团队律师
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    2020-04-19 15:32

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