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房子长期以来一直在修缮内墙，出租人不愿意承担维修费，该怎么办？我租的房子是单位份额，月租，现在的内墙正在掉落，我要求修理，单位说我住要装修，不负责任。

房产纠纷 2020-04-27 09:22 人浏览
共3位律师解答
  • 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-04-27 08:57

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  • 租房合同范本
    甲方姓名（出租方）：__身份证号码：___
    乙方姓名（承租方）：__身份证号码：___
    经双方协商甲方将位于____房屋出租给乙方居住使用。
    一、租房从_年_月_日起至_年_月_日止。
    二、月租金为___元，缴租为__支付一次，人民币（大写）__元（￥__元），以后应提前_天支付。
    三、约定事项
    1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。
    因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
    2、乙方无权转租、转借、专卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。
    并做好放火、防盗、防漏水和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
    3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
    4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光钎、电话、物业管理等费用。
    5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
    6、备注：______________
    四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。
    另：签订合同时水__吨；气__立方；电__度
    甲方（出租方）：__
    乙方（承租方）：__
    签订日期：_年_月_日
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-04-27 09:01

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  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-04-27 09:22

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