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我有房子，有预售合同、房子交接单等，可以做产证，但是当时没有做产证，中介签订预付合同出售，收到了2万的预付款。据说房子不能卖预付款，房子不能卖预付款。现在下家是无产证的家，以协议无效为理由要求返还预付款，询问合同是否有效。谢谢你我有房子，有预售合同、房子交接单等，可以做产证，但是当时没有做产证，中介签订预付合同出售，收到了2万的预付款。据说房子不能卖预付款，房子不能卖预付款。现在下家是无产证的家，以协议无效为理由要求返还

房产纠纷 2020-05-01 07:21 人浏览

共3位律师解答

定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
　　定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 07:05

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

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2020-05-01 07:13

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协商不成到法院起诉主张赔偿损失。法律依据中华人民共和国合同法第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2020-05-01 07:21

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