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你好，原房的拆迁在当地还在建设，房子还没有完工，现在不想要这个房间，可以更改拆迁协议设置者的名字吗？

拆迁补偿 2020-05-06 19:09 人浏览

共4位律师解答

变更姓名所需材料如下：

（1）未成年人申请变更姓名所需材料
①《变更更正户口项目申请表》；
②本人或监护人书面申请（未成年人本人申请的，需监护人签字同意）；
③学校同意变更姓名证明（在校学生）；
④父母共同签署的同意书（父母离异的）；
⑤本人同意书（本人已满10周岁，父亲和继母或母亲和继父要求变更其姓名的）；
⑥申请人《居民户口簿》。

（2）成年人申请变更姓名所需材料
①《变更更正户口项目申请表》；
②本人书面申请（含变更原因、自愿承担由变更姓名而引发的一切法律及其它相关责任）；
③公证机关公证书；
④所在单位同意变更更正的证明（仅限党政机关、人民团体、事业单位）；
⑤派出所调查核实材料（对是否有违法犯罪记录进行调查核实）；
⑥申请人《居民户口簿》。

征地拆迁律师团队
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2020-05-06 18:47

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对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

平台特邀律师
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2020-05-06 18:54

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

法律快车咨询顾问

2020-05-06 19:09

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

平台法律顾问团队
官方

2020-05-06 19:05

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