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我单方签了买房合同，交了诚意金。我在卖家没有签合同前，已经提出不想买这个房子了，现在中介公司拿着我的单方签署的合同，说要给卖家签约，想把我的诚意金变成定金，算我违约没收我的诚意金我，中介这样做合法吗

诉讼 2018-09-03 11:55 人浏览
共3位律师解答
  • 定金罚则具体内容
    给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
    依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
    1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
    2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
    在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-03 11:36

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  • 如果你不卖了，属于违约行为；作为违约行为，要看合同中有无约定，即如果违约应当支付对方多少违约金，如果没有违约金的约定，则不支付违约金。如果有约定，则按约定执行。一是可以要求继续履行合同；二是根据合同约定的违约责任承担方式确定理赔。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2018-09-03 11:38

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  • 1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
    2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
    2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-09-03 11:55

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