当我买房的时候，推销员说70个产权，而且广告上也写了70个产权，但是直到2048年才签约，他说土地年龄与买方无关，我签了，卖方没有做，房地产公司说31年的产权，我应该做吗？
房产纠纷
2020-05-04 10:24
人浏览
共3位律师解答
-
开发商逾期交房，属于违约行为。
可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。 -
出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。 -
房屋产权年限指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年；通过对以上问题的学习，大家对住宅的产权年限更加明确了。房屋产权年限也是根据用途不一样，年限也是不同的。居住用地产权年限一般是70年。
平台固原律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
当我买房的时候，推销员说70个产权，而且广告上也写了70个产权，但是直到2048年才签约，他说土地年龄与买方无关，我签了，卖方没有做，房地产公司说31年的产权，我应该做吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？
#房地产动态人浏览
-
当我买房的时候，推销员说70个产权，而且广告上也写了70个产权，但是直到2048年才签约，他说土地年龄与买方无关，我签了，卖方没有做，房地产公司说31年的产权，我应该做吗？
-
当我买房的时候，推销员说70个产权，而且广告上也写了70个产权，但是直到2048年才签约，他说土地年龄与买方无关，我签了，卖方没有做，房地产公司说31年的产权，我应该做吗？立即咨询当前5,918位律师在线
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
我卖房子，买家交了一部分钱，写了借条，人们办了产权过户，过了户，买家发觉房屋的产权年限是50年，以前他没问过我，因为我没说，以及并不了解这一产权年限是50年。另一方如今要退房流程，如何解决
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我换了50,000个房子，如果我不想要，因为我不知道这是40年的产权，也没有签订任何合同，我？
-
拆除烂房子土地使用权归谁
#房产纠纷人浏览
-
你好，当我买二手房的时候，中间人隐瞒了房产权的长度，导致我与我的家人订立了一个合同，我要求中间人答复交易所工作人员50年的产权，而不是中间人告诉我70年的产权，我决定不买房，我怎么可以终止合同？
-
您好，我还在昨天在本人手上交了1万元用以选购70年产权年限的公寓楼订金并签署了收据，沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性，办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来，担忧今后过不上户。能
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
面积变了可以退房吗
#房产纠纷人浏览
-
在购买二手房的时候，代理人说，70年的产权，缴纳了定金还是70年的产权，等待付款来看房产卡，知道50年以上的产权，谁不想买，定金可以退款？
-
买房私下签协议具有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
我的朋友买房子的时候，找了70年的产权空白，原卖方说产权是70年，可以证明有录音，最后拿到房地产证明书的时候，发现产权是50年，怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
交首付款后购房合同什么时候签
#合同纠纷人浏览
-
当我朋友买房时，寻找70年的产权空白，原卖家说，产权是70年的，有记录可以证明，结果，得到一张房地产卡，但发现产权是50年的，怎么办？
-
物联网，船舶业的星星之火
#海事海商动态人浏览
-
没有产权的车位属于谁
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，我在2016年买了一所房子，当开发商说70年的产权，合同也写在70年的产权上，但是今天的房产号召做房地产，把70年的产权改为40年，我不同意，老师你说这个解决方案，开发什么与朋友承担什么，这是7
-
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？
#二手房买卖合同人浏览
-
您好，我买来二手房，另一方是2008年买的房屋，写的住房 70期限，2019年我买来产权过户之后发觉土地使用权证到2053期满，这本质并不是70的啊，
加载中