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我在2003年卖了房子，但是没卖宅地。因为突然把地盘证明忘在家里了！并且，家人在外国住了十几年，2009年回来寻求住宅基证，但他没有承认！ 2013年生产大队批换了新宅基地证明书，并未通过我们户口就更改了！现在必须修理道路用地，我们能不能回到宅基地。我在2003年卖了房子，但是没卖宅地。因为突然把地盘证明忘在家里了！并且，家人在外国住了十几年，2009年回来寻求住宅基证，但他没有承认！ 2013年生产大队批换了新宅基地证明书，并未通过我们户口

房产纠纷 2020-05-05 12:40 人浏览

共3位律师解答

二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为
5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

房产纠纷律师团队
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2020-05-05 12:16

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你好，需到不动产交易中心办理过户手续。

平台法律顾问团队
官方

2020-05-05 12:20

咨询我
您好需要提供您们双方的买卖合同还有要交契税

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2020-05-05 12:40

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我在2003年卖了房子，但是没卖宅地。因为突然把地盘证明忘在家里了！并且，家人在外国住了十几年，2009年回来寻求住宅基证，但他没有承认！ 2013年生产大队批换了新宅基地证明书，并未通过我们户口

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我在2003年卖了房子，但是没卖宅地。因为突然把地盘证明忘在家里了！并且，家人在外国住了十几年，2009年回来寻求住宅基证，但他没有承认！ 2013年生产大队批换了新宅基地证明书，并未通过我们户口

#房产纠纷

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东营律师-平台法律顾问团队

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以前村里收麦的地方空了好几年，我家买来去年盖了房子。因为没有房地产证明书，所以说违反了建设。现在村里说是一所房子，我们家没有房产，住在我爷爷家，已经分户了。我现在可以申请这房子的房地产证明书吗？

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你尊敬的律师，我家有个住宅基地，买了多年，以前没有钱盖新房，身份证已经提交了，虽然有文件，但是没有给你证明！现在想盖房子合理吗？我们结婚后没有在国外买新房子，没有我们名下的房地产，在户口簿上和父母在

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