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**集团在20010年初，为本单位团购了莱茵小城的经济适用房，当时大约800户交了购房款的首付，可最近只给一部分人办理购房，单位给开的收入证明都是假的，月工资填的都很低，还只给结婚的人开证明，我们没结婚的，钱都收了1年半了，现在不给办购房手续，也不说给退钱，当时团购的800套经济适用房还都在单位的住房办手里，（我亲自去问过，可以确认，开发商没有收回房子），现在我要退款，单位总以各种理由往后拖，怎样才能拿回的购房首付，能得到什么赔偿？

房产纠纷 2018-09-05 12:14 人浏览

共3位律师解答

根据合同法之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
即退首付。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 12:01

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

平台法律顾问团队
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2018-09-05 12:06

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1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 12:14

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