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律师你好,我的问题是:我和女朋友共同出资购买房屋,但是房产证上写的只有女方的名字,现在我们打算进行公证,说明双方的出资比例和将来产权纠纷的处理办法,请问我们做哪个公证,是婚前财产公证还是产权公证?

房产纠纷 2018-09-05 13:40 人浏览

共3位律师解答

主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有，那就不是夫妻共同财产；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有，那该财产也不是夫妻共同财产，为另一方所有；如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为夫妻共同财产，那就是夫妻共同财产。
如果有婚前财产公证，公证认定的房产和资金数额属于婚前财产，离婚时不能分割。婚姻存续期间的夫妻共同收入属于夫妻共同财产，可以进行分割。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 13:16

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1、如果财产不做婚前公证，那么该财产为夫妻共有财产，一方去世，TA的遗产是该财产的50%，然后TA的第一顺位继承人：配偶、父母、子女平均分配；
2、如果财产做了婚前公证，那么该财产为个人财产，一方去世，TA的遗产时该财产的全部，然后TA的第一顺位继承人：配偶、父母、子女平均分配；
3、也就是说，财产是否婚前公证不影响继承人的范围和继承的顺序，只是影响遗产的多少！

法律快车咨询顾问

2018-09-05 13:24

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婚前财产约定公证已开始逐渐为人们所接受，但当事人在公证过程中尚存在着一些模糊认识。在约定的时间上，有的人就顾名思义，以为婚前财产约定公证必须在婚前办理，婚后就不能办了。其实，婚前财产约定公证是指男女双方对各自婚前所有的财产做出的不作为婚后共有财产的约定，在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。下面为您介绍办理公证所需的材料。　　办夫妻财产约定协议公证所需材料：　　
(一)申请人身份证、户口簿;　　
(二)申请人结婚证或夫妻关系证明;　　
(三)与协议内容有关的财产所有权、收益权等权益的证明、财产清单;　　
(四)夫妻财产约定协议文本;　　
(五)公证员认为应当提交的其他材料。　　关于财产的范围问题，一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券(股票、债券等)、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入约定的范畴，如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容，这是不妥当的。如果是不知道该怎么约定，可以先咨询律师再决定。

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2018-09-05 13:40

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