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你好，我买了套房子后来又去买了个车库，可是销售员说这个车库没产权，不过在我原有的房产证上注明下。上面注明的是储藏室低于2米2，无产权。我想问这个车库可以买吗？谢谢

房产纠纷 2018-09-05 17:17 人浏览

共3位律师解答

您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

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2018-09-05 16:51

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按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 16:59

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 17:17

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