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2007年5月21日，我以42000元买了一套大约80平方的住房，该房是某公司职工宿舍，公司出证明产权属该职工所有，但是当时该房没有房产证。双方约定如下： 1 甲方将自己在地区百货公司集资建房的三楼一号住房和煤棚卖给乙方。该房没有房产证。 2 甲方集资住房以42000元卖给乙方。 3 甲方1992年11月12日和1994年12月9日的两张地区百货公司集资建房款合计人民币一万五千元的收据交给乙方，此后收据的所有权为乙方所有。 4如果以后次房须补办房产权手续或其他手续的经济费用及责任，概由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用 5此协议一式两份，甲乙双方各保留一份，双方签字后即生效后来，公司为该房办了房产证，所有权为甲方（因为甲方是该公司职工）所有。在我要求把房产证过户时。甲方要求加价，原因是因为该房已有房产证。并且目前的房价上涨

房产纠纷 2018-09-06 19:37 人浏览

共3位律师解答

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
　　
1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 19:21

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离婚时双方可以对于共同财产协商后进行分割。如果夫妻双方不能达成共识的，可通过法院诉讼方式解决。因此，如果夫妻双方能够就房产的产权问题达成协议，一方取得产权，另一方获得相应的变价或者折价补偿的，可以直接在离婚协议中写明，如果不能则通过法院判决的方式确定。

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2018-09-06 19:24

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房产过户公证的费用　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 19:37

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