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我叫熊学，原为云南省公司职工，单位于1995年分配了一套位于路7幢2单元102室面积为 38.1平方米的住房给我。后来国家实行了住房改革政策，于是单位让我写申请购买该套住房。我于2001年11月21日填写了职工购房申请，于当日经公司签章同意并订立了《职工购房 合同》，该申请及合同于2002年4月1日经安宁市房改办和建设局房地产管理科审核盖章后生效。于是我于2002年5月8日带上购房申请及合同到公司指定的银行一次性缴清了购房款（有交款凭据）。最后于2002年5月10日，按规定带上经过审批的《申请书》和《购房合同》（契约书）及付款收据到建设局房管科依法领取了该套房的《房屋所有权证》，取得了该房的完整所有权。然而，在此期间。公司经理刘不顾房子已出售给了本人的事实，带领一伙人在我家里无人的情况下强行撬门进入我的住宅，将我家里的财物洗劫一空（家里所有财物至今下落不明）。并在我依法领取了该房的房产证后，又假借公司退休职工卢同志的名义到建设局重复办理了该房的另一份房产证，造成事实上的“一房二卖”。本人不服，于2002年12月31日依法向安宁市人民法院起诉了公司。审理中，卢同志出庭证明：“该房他从来就没有出钱购买过，也从没见过以他的名义办理的房产证。在开庭前的某日晚上公司的办公室主任找到我，要我照样抄写一份购房申请，落款时间为2002年2月2日，比实际书写时间推前了约一年”。还要求追究弄虚作假的相关部门和人员的责任。本来事实已经清楚，建设局房管科还我的房产证就可以了。但是，问题在于庭审证据显示：事发后，建设局要求我交回房管科的本人的房产证，已经被他们在我豪不知情的情况下偷偷加盖了注销章。因此，人民法院以“民事审判庭不具备让行政部门恢复熊朝学的房产证的权利”，驳回了我的诉讼请求。怎么办？

案件执行 2018-09-06 21:22 人浏览

共3位律师解答

房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据物权法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。
因此这所房屋时不能交易的。
　　目前很多购房者之间采用合同更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。
法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 21:01

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

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2018-09-06 21:03

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

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2018-09-06 21:22

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