2月25日，我将一房产转让给别人，协议约定房价组成是56万房价加10万装修加2.6万的家俱（前面全是我的实际支出，我也没挣，其实是亏的，还有一年多贷款利息3万元没计算在内）。当时对方支付了25万元，还有43.6万约定在11月分支付。因为到11月份房子满2年，但现在出规定5年内均要交营业税。现在双方对此有异议了。请问应该怎么办？附协议：这个协议 签的对我方（出售方）一点也不利，当时是爱人签的，我在外面出差就没顾得上看一下。房地产买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方通过协商，就房地产买卖达成如下协议：1． 甲方自愿将座落在江苏省南通市****28幢602室，权证号：11230248，建筑面积141.85M2,阁楼88.40 M2,28室车库7.81M2的房屋出售给乙方（房屋建筑面积以房产交易所重新核定的建筑面积为准，若建筑面积发生变化，成交总价款不变），成交总价为陆拾捌万陆仟圆整（￥686000.00）。此价包括房屋的成交价伍拾陆万圆整（￥560000.00），房屋装潢费拾万圆整（￥100000.00），家具、家电费贰点陆万圆整（￥26000.00），家具、家电具体为四台空调、浴霸、厨具、餐桌、沙发、热水器、淋浴房、保险箱。2． 甲方出具的产权证明材料有房屋所有权证，委托书。甲方保证上述房地产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务、债权，妨碍产权过户则由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿及承担违约责任。3．乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房产，甲乙双方商定的房款及产权交接方式如下：（1） 本协议签定时乙方支付贰万元作购房定金，甲方写下收条。（2） 甲乙双方定于2006年2月24日乙方支付甲方贰拾叁万圆整作为预付款（￥230000.00），2006年11月20日办理过户手续，同时乙方支付房款肆拾叁万陆仟圆整（￥436000.00）。（3） 甲方的交房时间为2006年2月25日。4． 乙双方愿意相互配合到房产相关部门办全相应过户手续。在上述房屋交付给乙方前未支付的使用该房屋所发生的水、电、煤气、闭路电视、物业管理等费用，概由甲方缴纳（甲方请保留交房前最后一次缴费票据待交房结帐）。5． 此协议签定后，直至产权过户成交前，如有一方中途违约，则违约方同意承担下列违约责任：如甲方违约：甲方退给乙方预付款贰拾伍万圆（￥250000.00），另承担陆万圆（￥60000.00）违约金，乙方使用期间凡损坏的东西，乙方照价赔偿。如乙方违约：乙方承担违约金陆万圆（￥60000.00）。同时承担2006年2月25日至违约日的房租，按2000元/月计算，乙方使用期间凡损坏的东西，乙方照价赔偿。6． 本协议一式两份，经甲乙双方签字生效，甲乙双方各执一份。7． 补充条款：（1） 若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费按评估价交纳（2） 买卖过程中如有一方联系方式发生变更，请及时通知（3） 暂因甲方原有贷款尚未还请，由甲乙双方协定在有关法律、法规允许的范围内选用合适的方式解决a：甲方过户前全部还清 b.：甲方贷款转让给乙方，选择其一（4） 甲乙双方于2006年2月24日去中国银行（南通总行）办理房屋产权证的保管手续，未过户前任何一方不得单独持有，无权私自取出。（5） 甲乙双方于2006年11月20日去中国银行（南通总行）办理房屋产权证的取出手续，如遇特殊情况，协商解决（6） 甲方负责提供过户手续需要的一切原件，过户后转交给乙方（7） 此协议后有附件。附件为房屋产权证、委托书、身份证等证件复印件。（8） 双方协定去公证处此份协议的有效性。甲方： 乙方：身份证： 身份证： 住址： 住址： 电话： 电话：签定日期