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二手房买卖，买方办完抵押审核完成后，卖房能交房吗？买方会不会让银行不放款

银行 2020-07-03 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易，房产有抵押，无法过户。先办理房产解抵押，然后才能过户。
    1、两种形式的解押
    解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
    （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
    （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
    2、常见抵押的流程
    （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
    （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
    （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
    （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
    （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
    3、解押的流程
    通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
    （1）房屋的所有权证;
    （2）其他的权利证;
    （3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
    注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
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    证券投资律师团队
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    2020-07-03 10:27

    咨询我

  • 签订房屋买卖合同后，买方违约需要承担违约责任，比如银行贷款不给批准，买方属于违约，要对卖方承担责任。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2020-07-03 10:30

    咨询我

  • 你好，买卖双方签订合同后有违约，可以向违约方主张承担违约责任。协商不成可以诉讼
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-07-03 10:39

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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