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在签订二手房买卖合同，约定总价款260万元，约定违约金26万元，张某向柳陌哦哦izhifu定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨400万元，若卖方违约，买房可会的最高违约责任价款是多少？

合同纠纷 2018-09-08 09:22 人浏览

共3位律师解答

约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

合同纠纷律师团队
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2018-09-08 09:06

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卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

平台法律顾问团队
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2018-09-08 09:12

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您好：违约金责任，作为一种从债务，成立的前提是存在着有效的合同关系，如果主债务不成立、无效或被撤销时违约金债务也就不成立或无效。根据《合同法》第116条的规定，就您咨询的问题而然，违约金与定金不能同时并用。
当定金为解约定金时，可以抛弃定金以解除合同。合同违约金分为赔偿性违约金与惩罚性违约金。根据《合同法》第114条的规定，合同上的违约金一般是以赔偿性违约金为原则的。
根据《合同法》第114条第2款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同成立，并且签订的时间不长，对方不会有太大的损失，你最好通过协商放弃定金，解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 09:22

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