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新房首套房的契税和缴纳大修基金的算法还有交工时多出4平怎么算？

综合法律 2018-06-26 14:50 人浏览

共3位律师解答

标准工时工资：即对在实现规定的标准时间内完成的工作给予额外工资的激励计划。组织确定完成某个任务的标准时间，比如在一定时间内装上汽车引擎。如果机师在标准时间内完成这项工作，就能得到相当于工作满标准时间的工资。
假定装上一个引擎的时间是两小时。如果机械式用了一个半小时完成这项工作，那么相当于此机师一个半小时赚了两个小时的工资。　　标准工时制很大程度上与计件工资相似。他们鼓励员工尽快完成工作而并不一定看中工作质量。
　　标准时间的计算方法：　　标准时间=正常时间+(正常时间×宽放百分数)=正常时间×(1+宽放率)　　知识延伸：认识标准工时制——是指法律规定的，关于在正常情况下，一般职工从事工作的时间的制度。
　　标准工时制度，也称为标准工作制度，是由立法确定一昼夜中工作时间长度，一周中工作日天数，并要求各用人单位和一般职工普遍实行的基本工时制度。标准工时制是标准和基础，是其它特殊工时制度的计算依据和参照标准。
因此标准工时制具有至关重要的意义，也是各国劳动立法中的重要内容。　　标准工时制中的标准并不是一成不变的，随着社会的发展，标准也在不断发展和提高。根据《国务院关于职工工作时间的规定》，我国目前实行的是每日工作8小时、每周工作40小时的标准工时制。
任何单位和个人都不得擅自延长职工的工作时间。　　这一制度与劳动法的规定有些不同。《中华人民共和国劳动法》第三十六条规定：“国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
”显然在这里每周工作时间的上限多了四个小时。如何看待这多出来的四小时呢?根据劳动部《关于职工工作时间有关问题的复函》(劳部发〔1997]271号)的有关规定，如果用人单位安排的工作时间每周超出40小时但不足44小时，不作为延长工作时间处理，但是劳动行政部门有权要求用人单位改正。
因此，虽然这在四个小时内用人单位不须向员工支付加班工资，但这只能作为特殊或偶然的情况对待，用人单位不应将每周工作四十四小时作为计算加班工资的基础，如果这样做了，劳动部门有权要求用人单位改正并按每周工作四十小时的标准执行。

综合法律律师团队
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2018-06-26 14:26

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契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　
1、新房契税税额=计税依据×税率；　　
2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

法律快车咨询顾问

2018-06-26 14:33

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关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

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2018-06-26 14:50

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