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一楼六层楼房，1--3层是一家人，4--6是一家人的，那么土地出让金应该怎么算？一楼是商铺，商铺的土地出让金是不是要多摊派点？

房产纠纷 2018-07-07 21:08 人浏览

共3位律师解答

土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。

法律快车咨询顾问

2018-07-07 20:56

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常见的土地纠纷有以下几种：
一、因土地出让合同的效力引发的纠纷。
1、土地使用权出让合同出让主体不符合法律规定而无效，2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的，应当认定为无效；
2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的，则该价格条款可能被认定为无效；
3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效
二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。
2002年7月1日之后，国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的，而仍然采用协议的方式出让的，任何潜在的用地者都可以提出异议，可以向法院提出行政诉讼。
　
三、因不公平竞买行为引发的纠纷。

房产纠纷律师团队
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2018-07-07 20:59

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当地房管局咨询参考个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金，1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取出让金

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2018-07-07 21:08

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