购买房产，合同7月份交房，6月底验房出现几十个问题，要求开发商整改，至8月底还剩几个问题没整改，说是后期再处理，因为急着装修入住所以办了交房手续，三天后发现水表一直空转，开发商一直拖延未能处理，至今四个多月问题仍未能完成，整个房子被撬的根本无法交付使用！同期业主不少已经入住！ 想咨询一下，这属于质量问题吗？能否要求开发商赔付违约金？谢谢合同7月份交房，整个房子被撬的根本无法交付使用！这属于质量问题吗？能否要求开发商赔付违约金？
房产纠纷
2020-08-01 22:00
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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。 -
当然有必要，你的请求有法律的明确支持。具体可以来电咨询。
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建议起诉开发商。
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