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各位律师好，我目前租了一间房子，由于第一次租没有租房经验现在遇到一些问题，希望可以得到解答。我租的房子是一个被划成6个房间的房子其中一间，签 合同时里面有些条款现在觉得有些不公平(比如：如果在合同期内不想租的话房东可以立刻收回房子并且不退租金和2000元押金)。租的时候房东态度还不错，但现在出现很多问题，房东总是不交电费，导致我们经常停电，而且许多公用的东西比如热水器洗衣机都是坏的也不管。现在不想租了但是无奈钱已经交了，合同也签了字，请问我该怎么办。另外本人也发现了几个疑点：1、房东当时没给我看房产证而是一个购房合同，而且还是同小区另一套房子的；2、购房合同上面有三个人的名字，但是没房东本人；3、邻居都说这人是个二手房东。写的有点长，但也是没有办法，拜托各位，不甚感激。

房产纠纷 2018-09-12 22:04 人浏览

共3位律师解答

比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

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2018-09-12 21:41

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律快车咨询顾问

2018-09-12 21:46

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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2018-09-12 22:04

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