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签了购房合同并支付了购房款及税费，没有办产证，购房人（赠与人）和受赠人签订了赠与合同，只有盖章没有签名，没有见证人，也没有公证，能证明章真实，现在购房人死亡，继承人否认赠与合同的有效性，请问这个赠与合同是否有效？办产证的时候是按赠与还是按继承？如果按赠与，受赠人可以要求继承人履行赠与合同协助过户吗？如果按继承，受赠人可以要求继承人支付房产的对价吗？

继承 2018-09-13 17:47 人浏览

共3位律师解答

　签了赠与协议却未办理公证和过户有法律效力。但赠与人可以撤销赠与。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
　　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 17:26

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赠与合同，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。一般来说，房产赠与合同应当包括以下内容：　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　
2、赠与人与受赠人的关系;　　
3、赠与的理由;　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示;　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

继承律师团队
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2018-09-13 17:33

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如果赠与协议，办理了赠与公证，那么，虽然没有过户，赠与还是合法有效的，可以在死者继承人，办理完毕继承过户之后，履行死者生前赠与合同，过户给受赠人，如果继承人拒绝，受赠人可以凭赠与公证书，依法起诉继承人，主张自己合法权益。

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2018-09-13 17:47

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