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我前夫2000年赠与我遵义房子一套，让我照顾有精神病的儿子，赠与书明确指出给我的（提到一点照顾儿子的话），可是后来儿子离家出走没回来了，多年来我也一直打听寻找儿子下落，可就是没音讯，这房子我已经享用了12年了，一直由我管理，我93年再婚，户口迁回上海，那套房子有儿子和前夫的户口，该房子没有过户给我，最近前夫想把房子收回去，但我坚决要他通过法律途径收回，就是等他先告我，我再请律师和他打，赢的话就把房子转户，输就还他，请问我有多大机会赢，输了会要花多少官司钱，谢谢！！！

房产纠纷 2018-09-14 08:25 人浏览

共3位律师解答

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

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2018-09-14 08:01

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税费
赠予过户
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。

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2018-09-14 08:10

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2018-09-14 08:25

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