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根据房屋买卖合同可以继承债权吗？销售合同是否可以作为卖方代位行使。如果买受人按原合同价格付款与现房价格相差数倍，则违背了买卖合同中对价的初衷，明显不公平。我可以要求买家按现价付款或者赔偿逾期付款的损失吗？根据房屋买卖合同可以继承债权吗？销售合同是否可以作为卖方代位行使。如果买受人按原合同价格付款与现房价格相差数倍，则违背了买卖合同中对价的初衷，明显不公平。我可以要求买家按现价付款或者赔偿逾期付款的损失

继承 2020-09-30 10:49 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

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2020-09-30 10:29

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债权是在债的关系中，债权人所享有的、请求债务人为一定行为或不为一定行为，以实现自己一定利益的权利。法律上所讲的债权的含义比平时人们理解的要宽，它不仅是指要求他人偿还所借钱财的权利还包括许多内容。

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2020-09-30 10:35

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债权是遗产的一部分，可以继承。作为遗产的债权，必须是在继承开始时已经存在着的债权，如果在继承开始后才产生的债权则不能作为遗产继承。因合同、无因管理、不当得利和侵权而产生的债权都是可以继承的。

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2020-09-30 10:49

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