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侵害承租方优先权会造成房产买卖无效合同

合同纠纷 2021-11-16 13:54 人浏览

共6位律师解答

如果在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。优先购买权必须在特定期间内行驶，若超过该期间，优先购买权消灭

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2021-11-16 13:54

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房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的

平台法律顾问团队
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2021-11-16 13:54

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房东未通知租客将房屋出卖租客申请房屋买卖合同无效，人民法院不会支持的。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

法律快车咨询顾问

2021-11-16 13:54

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您好，婚后买房，共同还贷，房产证仅一方名字，房屋是否为夫妻共同财产需看是否有约定。根据《[law@120176]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)[/law]》第条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

合同纠纷律师团队
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2020-12-04 09:40

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算共同财产，不算夫妻共同财产。同居期间“共同财产”是双方共同所得收入和购置的财产，重点在于共同所得，而一方所得收入和购置的财产在对方没有辅助性劳动和提供生活帮助的情况下应归该一方个人所有。

泸州

2020-12-04 09:40

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在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。

绵阳

2020-12-04 09:40

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侵害承租方优先权会造成 房产买卖无效合同

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