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王律师您好！谢谢您的及时回复。

我想再立一个契约，请问怎么个立法？有没有这样的范例？请赐教。方便的话给我发一个电子邮件可以吗？谢谢！

我的上一个问题是：我于2006年5月份签定一份预售房屋合同，交房时间就在这个月底。这个房子我是给正在读中专的儿子买的（儿子20岁），合同的产权人是我儿子的名字，我想把这房子的所有权办成我们两个所有，请问？能否在此基础上签定一份协议行不行？如行的话怎么起草协议？怎么办理？还有最简单适用的方法吗？

您的回复是：你好：最简单的方法是变更这个合同即直接在原合同上进行更改。你只要经过开发商的同意，就可以变更合同。另外你也可以解除这个合同重新签订一个新合同，约定将这房子的所有权办成你们两个所有。或者在该合同的基础上，达成一个补充协议，约定前契约与后契约有不同规定时，执行后契约。但最简单的方法还是变更合同。如有疑问，可继续发问，愿解其祥。

综合法律 2018-09-15 18:24 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

综合法律律师团队
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2018-09-15 18:02

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有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。　　有限产权的有限性，主要体现在处分权和收益权。首先，在处分权方面，职工以标准价购买的公有住房，不能像其他购房人一样自己处分其房屋，一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位撤销的，当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次，在收益权方面，以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。原产权单位被撤销的，其应当所得的部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。　　对于有限产权房屋的拆迁补偿应当注意以下两点：　　
1、有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。　　
2、对有限产权的拆迁补偿，购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁，职工个人有权选择拆迁补偿方式，其收益应归个人所有。

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2018-09-15 18:07

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2018-09-15 18:24

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