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我的老爸同在单位一起上班的6个同事一起买下了一间门面房现在只是有一个同事出头在管理这间门面房的一切事宜其他的几位只到年底分房租就可以了也包括我家只是现在租房子的这位房客已经租用了十几年了做生意的现在我想用这间房子做生意我拜托了现在和我爸一个单位的同事也就是管理这间门面房的叔叔那位房客合同到期后让我来用我知道这样做让叔叔很为难毕竟是赶人家让出房子不太合适毕竟已让那人租用了十几年的时间了我对叔叔说房租到期后我来占用门面房可叔叔说那人有租房子的优先权怕那人不给让出房子来怕那人不走怎么办我想在问的是我让叔叔这样做是不是不对可我也想用着房子啊毕竟我们也是房东之一啊如果那人不走怎么办叔叔有权将房子收回给我们用吗请帮帮我想想办法

房产纠纷 2018-09-17 12:07 人浏览

共3位律师解答

如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

房产纠纷律师团队
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2018-09-17 11:51

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

平台法律顾问团队
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2018-09-17 11:54

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

法律快车咨询顾问

2018-09-17 12:07

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