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律师：您好！我去九月份通过中介看中了一个二手房，并交了定金5000元，在房主的一在要求下我们还交了他们的水电开启费400元，中介70元。一个星期后我们在交余下的房款时，中介告诉我们房子的房产证办不了（原来说能办让我们在交余下的钱时扣除5000元，办到房产证后付清）后我们了解到，房主事前也知道办不了房产证的。因为房产商资字不全。正在这时另一个房产中介打来电话，房产商让那个中介转告我们，房子不能买，因为房主差房产商一万多元钱。如果我们买了，到时原房主差的钱要我们给。一听这话当时我就急了。没有房产证怎么能行呢？我让房产商一起到那个中介商量。房主同意我们扣除那一万多元，但是我觉得没有房产证不行，再者我害怕还有别的问题。我说让他们2月份办好房产证我把钱全部付清。但是房主不同意，他说要把房子卖给别人！事后房产商从中间调解，让房主把钱退给我们他出面把房子卖掉。但是房主不同意。在元月一日我们去问房产证办的咋样时，他们却将房子卖了（房产商调解无效的情况下又害怕房主把房子卖了自己讨麻烦，于是他找到一个买主）。我向她（那个原房主）要钱，她不给，并且原来的水电开户费也不肯退。请问我该怎么办？

房产纠纷 2018-09-19 17:57 人浏览

共3位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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2018-09-19 17:46

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刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

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2018-09-19 17:54

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

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2018-09-19 17:57

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