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我是动迁户，2011年5月动迁组通知我去开发商那订房，当时我有过渡费没拿，经动迁组算好过渡费以后，再把过渡费直接转到开发商那里，经开发商算好以后我把剩下的余款付给开发商，钱付好以后我也拿到钥匙等我装修好住进去后，开发商通知我，说动迁组把过渡费算错了，少算了5万多叫我在去补5万元，可我现在没有钱，现在办有线需房产证，可开发商不给销售合同我无法办房产证，请问我有什么办法能办到产证。谢谢！

房产纠纷 2018-09-20 00:54 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

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2018-09-20 00:41

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 00:44

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

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2018-09-20 00:54

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