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我家有一祖产地，70年代时，我父亲一好友没有地建房子，三番四次哀求我父亲给一块祖产地给他建房，我父见他境况可怜，就给了一块地给他建房，但没有说赠送或买卖，但当初借给他也没有立定文字，他在那住了12年后就搬入了城市，之后一直都无回来住，现在他说我那祖产地是他的，他要拆旧房建新房，但我家不给他建，他说要告上法院，据说他家只有报建证，没有宅基地证，我家有50年代的土地证和祖传分家证明，现在那里已是一块空地，想问一下，如果他真的要告上法庭，我家那50年代的土地证作用大不大，胜算大不大？

继承 2018-09-21 07:19 人浏览

共3位律师解答

你好，我来为您解答现在有效的土地赠送协议书范本是怎样的这个问题，希望可以帮到您　　
一、亲属间的赠与房产过户流程：　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从
0.3%到1%不等。　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳
1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到
5.5%的营业税和个人所得税了。　　
二、无偿赠与的房产过户流程：　　
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　
(三)办理公证。　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　
(四)办理房屋所有权转移登记手续。　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：　　
(1)过户申请书;　　
(2)身份证件;　　
(3)房地产权证;　　
(4)赠与书及公证书;　　
(5)有关税费的收据。　　
(五)赠与人将房屋交付受赠人。　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

法律快车咨询顾问

2018-09-21 06:56

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1. 父母有绝对的权力支配自己的遗产，可以给任何一个不相干的人，也可以不给任何一自己的亲人，无需与其他人商量。
2. 财产是老头50%，老伴50％，老头与老伴都只能把自己的50％立遗嘱。
3. 遗嘱产生法律效力。一，立遗嘱的人神志清醒。二，立遗嘱的人不受人胁迫。代立遗嘱的话需要两个以上具有完全民事行为能力的人。
要立遗嘱的人签名，公证一下是好的。
4.有继承权的继承者只能是狡辩立遗嘱的人神志不清醒或受人胁迫不是自己真实意思的表示。
5. 可以要生活费，精神上的是强求不来的。

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2018-09-21 07:02

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你好，关于宅基地问题中，农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

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2018-09-21 07:19

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