想买的二手房 房产证还没下来，交易 过户有风险吗？怎么能避免风险。交易税怎么算？谢谢！！
房产纠纷
2018-09-26 15:56
人浏览
共3位律师解答
-
通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
-
1、根据物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。 -
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税：房款的
0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税：房款
0.05%二手房过户手续
2、交易费：3元/平方米二手房过户手续
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
平台德宏州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
想买的二手房 房产证还没下来，交易 过户有风险吗？怎么能避免风险。交易税怎么算？谢谢！！
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产更名有风险吗？
#房产纠纷人浏览
-
农村私房买卖有什么要注意的啊？我是买方 合同应该怎么写啊？
-
想买的二手房 房产证还没下来，交易 过户有风险吗？怎么能避免风险。交易税怎么算？谢谢！！立即咨询当前5,146位律师在线
-
买房过户费用怎么算？
#房产纠纷人浏览
-
通过中介买了一套二手房 房产证已过户 但土地证是原房东的朋友 他一直在外地 所以没有过户土地证 请问将来会有纠纷不
-
"重出江湖" 二手房"零首付"营销猫腻大揭秘
#二手房陷阱防范人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
请问二手房交易 买方为一次性付款 要求先过户 再付全款 这样卖方安全吗？若过户后 买方不给钱怎么办?
-
二手房有了"资金托管" 自助交易风险其实很大
#二手房陷阱防范人浏览
-
我想把一套房过户给我父母，怎么办理费用最低啊 ？赠与还是交易
-
我要承担什么风险 。变股东之前 签合同之前 我怎么可以把我的风险撇掉呢 。我又有什么风险 。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
防范二手房交易风险 三"金"要区分清楚
#二手房买卖须知人浏览
-
我最近想买一个二手房 房产证暂时办不了 双方签的买卖合同是否需要公正？不公正会有法律效应吗？
-
买个房子是"凶宅"咋办 合同该为"凶宅"埋单？
#房产合同纠纷人浏览
-
二手房交易过户的双方税 在没说明白谁交过户税时 卖方的税应该由谁承担？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
提醒：房地产交易五大"避税妙招" 潜藏巨大风险
#房屋买卖税人浏览
-
他放开了我爸， 怎么个正规程序？ 会拘留吗？有没有责任？
-
"侵权风波"升级 李芳芳是不是"偷换概念"？
#著作权动态人浏览
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
想买的二手房 房产证还没下来，交易 过户有风险吗？怎么能避免风险。交易税怎么算？谢谢！！
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
想买的二手房 房产证还没下来，交易 过户有风险吗？怎么能避免风险。交易税怎么算？谢谢！！
加载中